4大核心区舖空置率跌至11.9% 吉舖暂录881个 美联称租赁趋回稳
更新时间：10:36 2025-10-23 HKT
发布时间：10:36 2025-10-23 HKT
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旅游业持续复苏，核心区舖租赁趋回稳，美联工商舖资料研究部指，今年第三季4大核心区中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾，商舖空置率跌至约11.9%，较首季微跌0.2个百分点，为2024年第一季以来首度回落，吉舖暂录881间，较今年第一季减16间或2%。
铜锣湾空置率回落0.7%
尖沙咀表现突出，空置率较今年首季跌1.4个百分点至12.5%，连续两个季度改善；铜锣湾空置率高位回落0.7个百分点，惟中环及旺角各升0.4及0.2个百分点，尤以旺角受北上消费影响较深，部分建材行业租户结业或转型，令空置情况略恶化。
新界上水及元朗分别录10.3%及10.1%空置率，较首季分别升0.8及0.6个百分点，反映北上消费带来压力。
核心区中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾，商舖空置率跌至约11.9%。
受旅游业复苏带动
美联今年第一及第三季统计六大区域，统计逾1万间商舖，该行认为，空置率回落主要受旅游业复苏带动，第三季四核心区中增幅最多为售卖纪念品及礼物行业为主，最新录45间店舖，较今年第一季增加13间，升幅达40.6%。
以店舖数目计算，娱乐相关行业增加最多，达15间店舖，增幅近18%，主要受夹公仔店舖发展蓬勃。今年第三季，四核心区共录58间夹公仔店，按季增达38.1%，按年增114.8%或31间店舖。
美联旺舖董事江静明指出，目舖市处于「巩固期」，预料价格继续调整，成交窄幅上落。不过，核心区租售价大幅回落，吸引投资者及用家进驻。值得留意的是，装修中舖位增加，虽然不被计算入空置，惟翌季空置率下跌。今年第三季核心区内正在装修的店舖在半年内大幅增加接近一倍至81间，反映商户开业意欲渐提升。
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