內地買家上月入市「量額齊升」 涉資135億創10個月新高 偏好鐵路盤 啟德佔6成
發佈時間：10:10 2025-10-15 HKT
上月正式落實減息，發展商隨即群起推盤，樓市交投趨理想，其中內地客屬主要入市動力之一，9月內地買家入市情況錄「量額齊升」。美聯數據顯示，以英文拼音鑒別的內地客買家買樓個案按月增逾17%至1304宗，涉及金額約135.4億，創10個月新高。
錄1304宗註冊 按月升17%
綜合美聯及土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，若以買家姓名的英文拼音鑒別，9月內地客在香港住宅市場的註冊量共錄1304宗，按月上升約17.5%，創10個月次高；金額方面，內地買家涉及約135.4億，按月增加約23.2%，更創10個月新高。
啟德區受內地買家追捧
美聯分析師岑頌謙指出，由於9月內地買家青睞的啟德、黃竹坑等新盤區域錄不少註冊登記，加上不少項目屬中高價甚至豪宅物業，帶動住宅註冊量與金額齊升，金額的表現尤為突出，升幅更是跑贏註冊量。
岑頌謙認為，隨着樓價回升及減息周期重啟，新盤推售步伐加快，內地買家購入住宅物業的額量本有望於第4季持續上升。不過，中美關稅爭拗再起，地緣關係再度變得緊張，恒生指數亦高位回落，為後市增添變數。因此，第4季內地買家入市情況，可能將視乎貿易戰的後續發展。
單以新盤計算，9月一手私宅註冊量最多內地買家的5區中，啟德區以147宗排首位，佔個人買家比率高達60.2%，顯示啟德區深受內地買家青睞；區內內地買家較多的新盤中，由中國海外牽頭發展的維港．灣畔錄34宗，佔個人買家更達75.6%。
緊隨其後的是黃竹坑區，9月錄94宗內地買家一手註冊，佔個人買家比率亦達54%，區內以長實與港鐵合作發展的BLUE COAST系列宗數最多，半數屬內地買家；第3位是將軍澳區，9月內地買家一手註冊錄90宗，佔個人買家比率約2成，大部分來自信和牽頭發展的凱柏峰系列。由此可見，內地買家傾向購買鐵路盤。
至於灣仔及銅鑼灣區與中半山區，分別錄58宗及38宗，兩區內地買家均超過6成。其中位於灣仔、由南豐等持有並於月前開始拆售的Queen's Cube涉36宗成區內最多；而The Development Studio（TDS）夥拍富合置業合作發展的堅尼地道33號，於期內錄34宗內地買家註冊個案。
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