内地买家上月入市「量额齐升」 涉资135亿创10个月新高 偏好铁路盘 启德占6成
发布时间：10:10 2025-10-15 HKT
上月正式落实减息，发展商随即群起推盘，楼市交投趋理想，其中内地客属主要入市动力之一，9月内地买家入市情况录「量额齐升」。美联数据显示，以英文拼音鉴别的内地客买家买楼个案按月增逾17%至1304宗，涉及金额约135.4亿，创10个月新高。
录1304宗注册 按月升17%
综合美联及土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，若以买家姓名的英文拼音鉴别，9月内地客在香港住宅市场的注册量共录1304宗，按月上升约17.5%，创10个月次高；金额方面，内地买家涉及约135.4亿，按月增加约23.2%，更创10个月新高。
启德区受内地买家追捧
美联分析师岑颂谦指出，由于9月内地买家青睐的启德、黄竹坑等新盘区域录不少注册登记，加上不少项目属中高价甚至豪宅物业，带动住宅注册量与金额齐升，金额的表现尤为突出，升幅更是跑赢注册量。
岑颂谦认为，随着楼价回升及减息周期重启，新盘推售步伐加快，内地买家购入住宅物业的额量本有望于第4季持续上升。不过，中美关税争拗再起，地缘关系再度变得紧张，恒生指数亦高位回落，为后市增添变数。因此，第4季内地买家入市情况，可能将视乎贸易战的后续发展。
单以新盘计算，9月一手私宅注册量最多内地买家的5区中，启德区以147宗排首位，占个人买家比率高达60.2%，显示启德区深受内地买家青睐；区内内地买家较多的新盘中，由中国海外牵头发展的维港．湾畔录34宗，占个人买家更达75.6%。
紧随其后的是黄竹坑区，9月录94宗内地买家一手注册，占个人买家比率亦达54%，区内以长实与港铁合作发展的BLUE COAST系列宗数最多，半数属内地买家；第3位是将军澳区，9月内地买家一手注册录90宗，占个人买家比率约2成，大部分来自信和牵头发展的凯柏峰系列。由此可见，内地买家倾向购买铁路盘。
至于湾仔及铜锣湾区与中半山区，分别录58宗及38宗，两区内地买家均超过6成。其中位于湾仔、由南丰等持有并于月前开始拆售的Queen's Cube涉36宗成区内最多；而The Development Studio（TDS）伙拍富合置业合作发展的坚尼地道33号，于期内录34宗内地买家注册个案。
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