中環金鐘甲廈紛錄大手承租 金融機構擴充 呎租90元至134元
發佈時間：12:19 2025-10-14 HKT
今年以來，中環及金鐘甲廈紛錄大手租賃，金融機構包括對沖基金、投資銀行擴充業務，部分在原有大廈租用更多樓面，亦有「升級搬遷」，另租更大型寫字樓，以核心區地標甲廈成為目標，平均呎租90元至134元。
金融機構追捧香港，擴大寫字樓規模，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉認為，香港作為國際金融中心，有天然地理優勢，5小時飛行時間內可抵達地點比新加坡還要多，疫情過後外資來港逐漸增加，近期擴充樓面的租客主要為金融機構。不過，由於商廈供應過多，業主繼續搶客，料今明兩年每年租金跌3%至5%，2027年見底。
近月，太古廣場1期連錄大手租賃，該廈10樓5至11室，面積約1.1萬方呎，由Ubiquant Technology Service HK Ltd承租，月租103.8萬，平均呎租約94元，Ubiquant Technology Service HK Ltd原租用一個面積約4000方呎樓面，擴充搬遷上址。該間著名的北京量化基金投資公司，2012年成立，發展成為中國最大量化基金投資公司之一。
香港坐擁地理優勢
今年3月，亦有另一間中資公司擴張，中信里昂證券承租金鐘太古廣場1期5樓全層，面積約1.67萬方呎，市場消息指呎租約80元，月租約133.6萬。中信里昂證券早於2000年起進駐太古廣場1座，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉約8.5萬方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，涉及樓面增至約10萬方呎，反映對香港業務具信心。
量化基金公司租太古1期
美對沖基金Point72租用中環The Henderson甲廈，涉26樓1及2號單位，面積約8900方呎，以及該廈27至30樓全層，每層面積約1.3萬至1.5萬方呎，合共約6.4萬方呎，成交呎租約120元，租期2026年4月1月至2027年7月31日，租期逾4年，另可續約5年。市場消息表示，估計呎租120元，以此計算，月租高逾760萬。
美對沖基金簽署長約
Point72為美國著名對冲基金公司，2014年成立，截至2022年7月1日，管理多達26億美元資產，現於英國倫敦、法國巴黎設辦事處，亞太區為香港、東京及新加坡等設分行。該公司原來租用中環遮打大廈作為總部，涉約3.5萬方呎樓面。
中環置地廣場告羅士打大廈高層全層，面積約1.2萬方呎，以每呎約90元租出，新租客Ares SSG屬Ares Management集團旗下，為全球資產管理公司，總部設於美國，涵蓋私募股、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG Capital。該基金一直租用告羅士打大廈高層全層，如今再租一層。
香港作為國際金融中心，有天然地理優勢，5小時飛行時間內可抵達的地點比新加坡還要多。
