中环金钟甲厦纷录大手承租 金融机构扩充 呎租90元至134元
发布时间：12:19 2025-10-14 HKT
今年以来，中环及金钟甲厦纷录大手租赁，金融机构包括对冲基金、投资银行扩充业务，部分在原有大厦租用更多楼面，亦有「升级搬迁」，另租更大型写字楼，以核心区地标甲厦成为目标，平均呎租90元至134元。
金融机构追捧香港，扩大写字楼规模，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉认为，香港作为国际金融中心，有天然地理优势，5小时飞行时间内可抵达地点比新加坡还要多，疫情过后外资来港逐渐增加，近期扩充楼面的租客主要为金融机构。不过，由于商厦供应过多，业主继续抢客，料今明两年每年租金跌3%至5%，2027年见底。
近月，太古广场1期连录大手租赁，该厦10楼5至11室，面积约1.1万方呎，由Ubiquant Technology Service HK Ltd承租，月租103.8万，平均呎租约94元，Ubiquant Technology Service HK Ltd原租用一个面积约4000方呎楼面，扩充搬迁上址。该间著名的北京量化基金投资公司，2012年成立，发展成为中国最大量化基金投资公司之一。
香港坐拥地理优势
今年3月，亦有另一间中资公司扩张，中信里昂证券承租金钟太古广场1期5楼全层，面积约1.67万方呎，市场消息指呎租约80元，月租约133.6万。中信里昂证券早于2000年起进驻太古广场1座，集团目前租用太古广场1座17至19楼全层，以及低层部分单位，合共涉约8.5万方呎，如今扩充业务，再租用一层楼面，涉及楼面增至约10万方呎，反映对香港业务具信心。
量化基金公司租太古1期
美对冲基金Point72租用中环The Henderson甲厦，涉26楼1及2号单位，面积约8900方呎，以及该厦27至30楼全层，每层面积约1.3万至1.5万方呎，合共约6.4万方呎，成交呎租约120元，租期2026年4月1月至2027年7月31日，租期逾4年，另可续约5年。市场消息表示，估计呎租120元，以此计算，月租高逾760万。
美对冲基金签署长约
Point72为美国著名对冲基金公司，2014年成立，截至2022年7月1日，管理多达26亿美元资产，现于英国伦敦、法国巴黎设办事处，亚太区为香港、东京及新加坡等设分行。该公司原来租用中环遮打大厦作为总部，涉约3.5万方呎楼面。
中环置地广场告罗士打大厦高层全层，面积约1.2万方呎，以每呎约90元租出，新租客Ares SSG属Ares Management集团旗下，为全球资产管理公司，总部设于美国，涵盖私募股、信贷和房地产等，2020年收购专攻亚洲市场的SSG Capital。该基金一直租用告罗士打大厦高层全层，如今再租一层。
香港作为国际金融中心，有天然地理优势，5小时飞行时间内可抵达的地点比新加坡还要多。
