港漂老師月入$6萬 300萬購深水埗舊樓上車 打破窮人區偏見「比啟德更有生活氣息」｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-10-11 HKT
小紅書上曾瘋傳一張「港鐵貧富圖」，將全港18區沿地鐵線路劃分為「窮人」、「一般人」、「中產」、「有錢人」及「富豪」5個階級，其中深水埗區被劃入了「窮人」階級。然而，一位月入6萬元的港漂棄選新盤，亦無懼「窮人」標籤，選擇深水埗二手舊樓上車，居住後大讚該區文青氣息濃郁，認為比起啟德更有生活氣息。
即睇深水埗31萬首期舊樓：
318萬入手深水埗40年舊樓
31歲的港漂張小姐已來港8年，目前在九龍城附近的小學擔任中文教師。在置業前，她竟已歷過8次搬家，「因為每搬一個新家，都覺得有不如意的地方」。對上一次搬屋，她即入住深水埗醫局街的洋房單位內，月租約1.3萬元。張小姐坦言，頻頻搬家居無定所，「我希望可以穩定下來」。她稱，近期香港樓價見底，認為是入市良機，月供與租金相若，「不如上車置業」。
經過多次搬家後，相比起以往居住地區，她認為深水埗生活配套完善，交通便利，因此今年5月她決定轉租為買，以318萬元購入基隆街一個頂樓連天台的單位，實用面積312方呎。她透露，首期加律師費共35萬元，承造9成按揭，月供1.3萬元。她特別強調，雖然這棟樓有40年樓齡，但樓價划算，且單位總價亦低於400萬元，即只須繳納100元印花稅。
大讚文青氣息濃郁
香港置業選擇眾多，但深水埗總予人「雜亂」印象，張小姐則回應，雖然該區比較市井，但充滿文青氣息，經常會與朋友到附近小店享受，「基隆街這邊是政府前幾年開始發展的文青區，附近有很多咖啡店和小店，環境安靜，不是大街那種嘈吵。」
另外，深水埗物價低廉，街市採購便宜，她認為有「淘寶的感覺」。入住深水埗後，她喜歡與朋友到鴨寮街尋寶，她說，鴨寮街上有不少特色小店，專門出售破產或銀主盤收回的貨物，自己曾以30元買到靚紅酒，亦以300元購入原價約3,000元的POLK AUDIO的音響。
再置業鐘情白石角
買樓是人生大事，不可貿然決定，在入手深水埗舊樓前，張小姐亦看過多區一手或二手樓盤。其中啟德區亦是內地人鐘情的置業位置，今年首8月成交中，啟德區拼音買家佔全港各區新盤宗數逾5成。不過，張小姐直言不喜歡啟德，相比起深水埗，雖然該區有許多高檔商場，但缺乏生活氣息，更形容啟德新樓密度高，有壓抑的感覺，除地鐵站附近的樓盤，其他樓盤交通配套亦不方便。
她笑言，如有足夠預算買第二間單位，反而會考慮白石角，而非啟德。她曾租住過白石角海日灣，很喜歡那裡的環境，「可以在海邊散步及遛狗，清靜又方便」。她又表示，雖然白石角目前生活配套仍不足夠，但交通尚算便利，有巴士前往灣仔，有接駁車可轉乘去大學站，有小巴去沙田，周末更有發展商提供的免費巴士到大埔。
新盤較偏遠且價錢貴
另外，考慮到一手新盤不用裝修，亦不太需要維修，且屋苑設施較完善，她亦曾考慮入手。不過，看完屯門凱和山、西沙SIERRA SEA等新界新盤後，發覺其距離市區太遠。另外她亦看過市區新盤，例如九龍城南首，但她預算有限，而市區新盤單位面積較小，樓價卻仍高企，「即使現在樓價跌了，200多呎也要400多萬。」
不僅如此，土瓜灣、九龍灣等區亦是張小姐的考慮範圍。不過，她發現土瓜灣舊樓大多為45至50年樓齡，有機會影響按揭年期，而九龍灣的德福花園雖然位於地鐵站上蓋，交通方便，呎價合適，但放盤單位面積都較大，因此總樓價超出預算。綜合比較之下，才決定入手深水埗的舊樓。
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