港漂老师月入$6万 300万购深水埗旧楼上车打破穷人区偏见「比启德更有生活气息」｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-10-11 HKT
发布时间：06:00 2025-10-11 HKT

小红书上曾疯传一张「港铁贫富图」，将全港18区沿地铁线路划分为「穷人」、「一般人」、「中产」、「有钱人」及「富豪」5个阶级，其中深水埗区被划入了「穷人」阶级。然而，一位月入6万元的港漂弃选新盘，亦无惧「穷人」标签，选择深水埗二手旧楼上车，大赞该区文青气息浓郁，认为比起启德更有生活气息。

小红书上疯传一张「港铁贫富图」。

即睇深水埗31万首期旧楼：

318万入手深水埗40年旧楼

31岁的港漂张小姐已来港8年，目前在九龙城附近的小学担任中文教师。在置业前，她竟已历过8次搬家，「因为每搬一个新家，都觉得有不如意的地方」。对上一次搬屋，她即入住深水埗医局街的洋房单位内，月租约1.3万元。张小姐坦言，频频搬家居无定所，「我希望可以稳定下来」。她称，近期香港楼价见底，认为是入市良机，月供与租金相若，「不如上车置业」。

经过多次搬家后，相比起以往居住地区，她认为深水埗生活配套完善，交通便利，因此今年5月她决定「转租为买」，以318万元购入基隆街一个顶层连天台的单位，实用面积312方呎。她透露，首期加律师费共35万元，承造9成按揭，月供1.3万元。她特别强调，虽然大厦有40年楼龄，但楼价划算，且单位总价亦低于400万元，即只须缴纳100元印花税。

大赞文青气息浓郁

香港置业选择众多，但深水埗总予人「杂乱」印象，张小姐则回应，虽然该区比较市井，但充满文青气息，经常会与朋友到附近小店享受，「基隆街这边是政府前几年开始发展的文青区，附近有很多咖啡店和小店，环境安静，不是大街那种嘈吵。」

另外，深水埗物价低廉，街市采购便宜，她认为有「淘宝的感觉」。入住深水埗后，她喜欢与朋友到鸭寮街寻宝，她说，鸭寮街上有不少特色小店，专门出售破产或银主盘收回的货物，自己曾以30元买到靓红酒，亦以300元购入原价约3,000元的POLK AUDIO的音响。

再置业钟情白石角

买楼是人生大事，不可贸然决定，在入手深水埗旧楼前，张小姐亦看过多区一手或二手楼盘。其中启德区亦是内地人钟情的置业位置，今年首8月成交中，启德区拼音买家占全港各区新盘宗数逾5成。不过，张小姐直言不喜欢启德，相比起深水埗，虽然该区有许多高档商场，但缺乏生活气息，更形容启德新楼密度高，有压抑的感觉，除地铁站附近的楼盘，其他楼盘交通配套亦不方便。

至于土瓜湾、九龙湾等区亦是张小姐的考虑范围。不过，她发现土瓜湾旧楼大多为45至50年楼龄，有机会影响按揭年期，而九龙湾的德福花园虽然位于地铁站上盖，交通方便，呎价合适，但放盘单位面积都较大，因此总楼价超出预算。综合比较之下，才决定入手深水埗的旧楼。

她笑言，如有足够预算买第二间单位，反而会考虑白石角，而非启德。她曾租住过白石角海日湾，很喜欢那里的环境，「可以在海边散步及遛狗，清静又方便」。她又表示，虽然白石角目前生活配套仍不足够，但交通尚算便利，有巴士前往湾仔，有接驳车可转乘去大学站，有小巴去沙田，周末更有发展商提供的免费巴士到大埔。