德福花园「超级凶宅」减价至285万重推 两度拍卖未获承接 凶宅大王：凶的程度太深
发布时间：15:08 2026-10-23 HKT
曾发生轰动全港「五尸命案」的九龙湾德福花园凶宅，今年两度推拍均未获承接。业主最新将开价下调13万元至285万元，将于下周三（28日）第三度推拍。有「凶宅大王」之称的资深投资者伍冠流直言，单位「凶的程度太深」，若新买家以300余万元入市，租金回报并不理想。
涉及单位为德福花园C座中层01室，实用面积556方呎，采两房间隔，最新开价285万元，实用呎价约5,126元。若以同类正常单位市价逾600万元计算，是次开价低逾五成。单位目前以月租1.2万元租予本地客，租约期至2028年9月。
资料显示，原业主于2007年8月以110万元购入单位，去年曾以498万元放售，惟未能售出，其后转投拍卖场。
该单位今年3月首度以230万元开拍，因未达业主底价而收回；至9月加价至298万元再战拍卖场，但最后取消拍卖。忠诚拍卖行发言人指，项目有多组准买家有意购入并议价中，金额已从推拍价的298万元升至逾300万元水平，为避免影响成交因此收回该单位。
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伍冠流：命案背景及楼龄影响投资回报
曾隔空参与竞投首次拍卖的伍冠流接受《星岛头条》查询时表示，该单位拍卖有一定难度，「因为单位凶的程度很深」。
伍冠流指，若单位未曾发生事故，合理市值约为460万元；若按一般凶宅折让幅度计算，打七折约为320万元，打六折则约为280万元。他认为，定价介乎六至七折、即约280万至320万元，属买卖双方较容易接受的水平。
他续指，现业主当年仅以110万元购入单位，若每月收租1.2万元，回报相当可观；但对新买家而言，除了要考虑单位涉及的严重命案背景，亦须顾及屋苑楼龄较高，若以300余万元入市，租金回报便「不太理想」。
翻查资料，德福花园「五尸命案」发生于1998年7月，案情极为轰动。当时5名女性误信自称风水大师的李育辉，喝下混有山埃的符水后，于单位内集体中毒身亡。李育辉行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元潜逃内地，最终凶手在内地被捕并判处死刑。事发后，单位不断传出闹鬼传闻，被称为极级凶宅。
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