德福花園「超級凶宅」減價至285萬重推 兩度拍賣未獲承接 凶宅大王：凶的程度太深
發佈時間：15:08 2026-10-23 HKT
曾發生轟動全港「五屍命案」的九龍灣德福花園凶宅，今年兩度推拍均未獲承接。業主最新將開價下調13萬元至285萬元，將於下周三（28日）第三度推拍。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流直言，單位「凶的程度太深」，若新買家以300餘萬元入市，租金回報並不理想。
涉及單位為德福花園C座中層01室，實用面積556方呎，採兩房間隔，最新開價285萬元，實用呎價約5,126元。若以同類正常單位市價逾600萬元計算，是次開價低逾五成。單位目前以月租1.2萬元租予本地客，租約期至2028年9月。
資料顯示，原業主於2007年8月以110萬元購入單位，去年曾以498萬元放售，惟未能售出，其後轉投拍賣場。
該單位今年3月首度以230萬元開拍，因未達業主底價而收回；至9月加價至298萬元再戰拍賣場，但最後取消拍賣。忠誠拍賣行發言人指，項目有多組準買家有意購入並議價中，金額已從推拍價的298萬元升至逾300萬元水平，為避免影響成交因此收回該單位。
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伍冠流：命案背景及樓齡影響投資回報
曾隔空參與競投首次拍賣的伍冠流接受《星島頭條》查詢時表示，該單位拍賣有一定難度，「因為單位凶的程度很深」。
伍冠流指，若單位未曾發生事故，合理市值約為460萬元；若按一般凶宅折讓幅度計算，打七折約為320萬元，打六折則約為280萬元。他認為，定價介乎六至七折、即約280萬至320萬元，屬買賣雙方較容易接受的水平。
他續指，現業主當年僅以110萬元購入單位，若每月收租1.2萬元，回報相當可觀；但對新買家而言，除了要考慮單位涉及的嚴重命案背景，亦須顧及屋苑樓齡較高，若以300餘萬元入市，租金回報便「不太理想」。
翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，於單位內集體中毒身亡。李育輝行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕並判處死刑。事發後，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為極級凶宅。
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