尖東「死場」錄短炒獲利首都廣場劏舖10萬沽 9個月炒貴25%

樓市動向

更新時間：10:40 2025-10-08 HKT
發佈時間：10:40 2025-10-08 HKT

尖沙咀著名「劏場」首都廣場錄得短炒獲利個案，新近一個面積約70方呎的迷李舖以10萬元沽出。原業主今年1月買入，持貨約9個月，帳面獲利2萬元。

曾創商場歷史新低價上手蝕97%

土地註冊處資料顯示，尖沙咀漆咸道首都廣場3樓T002舖，面積約70平方呎，剛以10萬元易手，呎價僅1,429元。

該舖原業主為投資者，今年1月以FULLY PAY（沒有承造按揭）形式購入，當時成交價8萬元，打算搏短炒獲利，持貨至今年10月放售，9個月帳面獲利2萬元，期內升值25%。至於再對上一手業主於2013年1月以279萬購入此舖，持貨至今年1月，即12年帳面虧損達271萬，舖位大幅貶值97.1%，成交價屬歷來新低。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位有三大不足處，首先，該舖位處3樓，「1樓及2樓都靜，何況3樓」，不論見客或做貨倉，3樓的方便程度較為差，該舖並不接近電梯，「自成一角」並不顯眼，第3為該舖只有一個門口，並非單邊。

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「劏場大王」尹柏權拆售

首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，其中商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，去年4月僅10萬元沽出，成交呎價約1,351元，原業主於2013年以約395.9萬元買入，持貨約11年，帳蝕約385.9萬元，物業價值幾乎全數蒸發。另外該商場2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，本應享盡人流優勢，而商場業主亦積極為項目作推廣，冀吸引人流及租客，惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎。

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