尖东「死场」录短炒获利首都广场㓥舖10万沽 9个月炒贵25%

楼市动向

更新时间：10:40 2025-10-08 HKT
发布时间：10:40 2025-10-08 HKT

尖沙咀著名「㓥场」首都广场录得短炒获利个案，新近一个面积约70方呎的迷李舖以10万元沽出。原业主今年1月买入，持货约9个月，帐面获利2万元。

曾创商场历史新低价上手蚀97%

土地注册处资料显示，尖沙咀漆咸道首都广场3楼T002舖，面积约70平方呎，刚以10万元易手，呎价仅1,429元。

该舖原业主为投资者，今年1月以FULLY PAY（没有承造按揭）形式购入，当时成交价8万元，打算搏短炒获利，持货至今年10月放售，9个月帐面获利2万元，期内升值25%。至于再对上一手业主于2013年1月以279万购入此舖，持货至今年1月，即12年帐面亏损达271万，舖位大幅贬值97.1%，成交价属历来新低。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位有三大不足处，首先，该舖位处3楼，「1楼及2楼都静，何况3楼」，不论见客或做货仓，3楼的方便程度较为差，该舖并不接近电梯，「自成一角」并不显眼，第3为该舖只有一个门口，并非单边。

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「㓥场大王」尹柏权拆售

首都广场由「㓥场大王」尹柏权自2013年起拆售，过去多年屡录蚀让成交，其中商场2楼单号舖，建筑面积约74方呎，位置接近扶手电梯，去年4月仅10万元沽出，成交呎价约1,351元，原业主于2013年以约395.9万元买入，持货约11年，帐蚀约385.9万元，物业价值几乎全数蒸发。另外该商场2楼双号舖，面积约120方呎，2020年以约24.5万元沽出，原业主于2013年以约378万元买入，蚀幅达93.5%。

位于尖沙咀漆咸道南的首都广场，本应享尽人流优势，而商场业主亦积极为项目作推广，冀吸引人流及租客，惟商场亦门可罗雀。现时商场总共约有705间舖位，商舖面积约56至268方呎。

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