新都城成交呎價按月升約2%
更新時間：10:59 2025-09-25 HKT
發佈時間：10:59 2025-09-25 HKT
發佈時間：10:59 2025-09-25 HKT
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本港銀行跟隨美國減息之後，二手市場表現穩中向好。將軍澳新都城本月至今暫錄約10宗成交，當中4伙於過去周末售出，反映成交有加快跡象，同時因筍盤逐漸被消化，平均成交呎價由8月約13000元，上升約2%至最新13300元。
升至每呎1.33萬
中原分行副區域營業經理張鎮邦表示，屋苑新近錄得的成交，包括2期7座中層B室，單位面積363方呎，採2房間隔，代理為促成交易，不惜送訂到深圳，最終單位獲用家以510萬承接，呎價14050元。原業主於2011年8月以299萬買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利211萬，單位期內升值71%。
本月至今新都城暫錄約10宗成交，未必能追平上月約20宗成交的水平，主要是因為平價放盤已被消化，屋苑單位平均成交呎價已由8月的約13000元，增加約2%至本月至今的約13300元。
吸同區上車客
綜合市場資料，屋苑現有近100個放盤，叫價約490萬起，每方呎叫價約11600至19300元。近期屋苑客源中主要為同區上車客，鍾情屋苑較主打的2房單位，該類單位同樣受不少投資客歡迎。
事實上，近期該屋苑租務表現同樣不俗。港置研究數據顯示，屋苑單位上月租金回報率約3.92厘，對比去年底平均回報率約3.8厘，增加約0.12厘。新都城作為將軍澳知名屋苑之一，受不少科大留學生追捧，同時不乏港島東上班族鍾情，令屋苑租金有支持。
綜合物業代理數據，屋苑現有近50個放租盤，每月租金叫價約1.6萬起，平均呎租約43元。最近錄得的租賃個案包括3期都會豪庭4座低層A室，面積470方呎，屬2房間隔，以每月1.9萬租出，呎租約40元。
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