新都城成交呎价按月升约2%
更新时间：10:59 2025-09-25 HKT
发布时间：10:59 2025-09-25 HKT
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本港银行跟随美国减息之后，二手市场表现稳中向好。将军澳新都城本月至今暂录约10宗成交，当中4伙于过去周末售出，反映成交有加快迹象，同时因笋盘逐渐被消化，平均成交呎价由8月约13000元，上升约2%至最新13300元。
升至每呎1.33万
中原分行副区域营业经理张镇邦表示，屋苑新近录得的成交，包括2期7座中层B室，单位面积363方呎，采2房间隔，代理为促成交易，不惜送订到深圳，最终单位获用家以510万承接，呎价14050元。原业主于2011年8月以299万买入单位，持货14年转售，帐面获利211万，单位期内升值71%。
本月至今新都城暂录约10宗成交，未必能追平上月约20宗成交的水平，主要是因为平价放盘已被消化，屋苑单位平均成交呎价已由8月的约13000元，增加约2%至本月至今的约13300元。
吸同区上车客
综合市场资料，屋苑现有近100个放盘，叫价约490万起，每方呎叫价约11600至19300元。近期屋苑客源中主要为同区上车客，钟情屋苑较主打的2房单位，该类单位同样受不少投资客欢迎。
事实上，近期该屋苑租务表现同样不俗。港置研究数据显示，屋苑单位上月租金回报率约3.92厘，对比去年底平均回报率约3.8厘，增加约0.12厘。新都城作为将军澳知名屋苑之一，受不少科大留学生追捧，同时不乏港岛东上班族钟情，令屋苑租金有支持。
综合物业代理数据，屋苑现有近50个放租盘，每月租金叫价约1.6万起，平均呎租约43元。最近录得的租赁个案包括3期都会豪庭4座低层A室，面积470方呎，属2房间隔，以每月1.9万租出，呎租约40元。
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