減息後屋苑紛錄投資客市價承接 新港城488萬易手 回報約3.7厘
更新時間：10:09 2025-09-24 HKT
發佈時間：10:09 2025-09-24 HKT
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美國進入減息周期，本港銀行有機會跟隨減息步伐，加上在外來人才帶動下，住宅租金持續上揚，吸引投資者轉趨積極，馬鞍山新港城、屯門市廣場及沙田第一城等，紛錄投資者市價成交個案。
中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城E座中層06室，面積338方呎，單位原開價約500萬放售，議價後以488萬易手，呎價14438元，屬市價成交。買家為外區投資客，以單位現時市值租金每月1.5萬計算，租金回報率約3.7厘。
投資客400萬購屯門市廣場
祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場3座高層F室，面積392方呎，2房間隔，最新以400萬易手，呎價10204元，屬市場價成交。買家為區內投資客，按單位現時市值租金每月1.25萬計算，租金回報率3.75厘。
中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城43座低層E室，面積284方呎，2房間隔，議價後獲外區投資客以396萬承接，呎價13944元，屬市價成交。據了解，現時單位市值租金每月約1.35萬，租金回報率約4.1厘。
除投資客之外，息口回落而租金向上，亦吸引越來越多租客「轉租為買」。美聯分行營業經理李志雄表示，牛池灣峻弦6座高層C室，單位面積約857方呎，屬3房1套連儲物室及工人套房間隔，原開價1200萬放售，議價一個月之後，獲同屋苑租客以1160萬「租轉買」，屬市價成交，呎價13536元。
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