减息后屋苑纷录投资客市价承接 新港城488万易手 回报约3.7厘
更新时间：10:09 2025-09-24 HKT
发布时间：10:09 2025-09-24 HKT
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美国进入减息周期，本港银行有机会跟随减息步伐，加上在外来人才带动下，住宅租金持续上扬，吸引投资者转趋积极，马鞍山新港城、屯门市广场及沙田第一城等，纷录投资者市价成交个案。
中原资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山新港城E座中层06室，面积338方呎，单位原开价约500万放售，议价后以488万易手，呎价14438元，属市价成交。买家为外区投资客，以单位现时市值租金每月1.5万计算，租金回报率约3.7厘。
投资客400万购屯门市广场
祥益区域董事袁思贤表示，屯门市广场3座高层F室，面积392方呎，2房间隔，最新以400万易手，呎价10204元，属市场价成交。买家为区内投资客，按单位现时市值租金每月1.25万计算，租金回报率3.75厘。
中原资深分区营业经理陈廸豪表示，沙田第一城43座低层E室，面积284方呎，2房间隔，议价后获外区投资客以396万承接，呎价13944元，属市价成交。据了解，现时单位市值租金每月约1.35万，租金回报率约4.1厘。
除投资客之外，息口回落而租金向上，亦吸引越来越多租客「转租为买」。美联分行营业经理李志雄表示，牛池湾峻弦6座高层C室，单位面积约857方呎，属3房1套连储物室及工人套房间隔，原开价1200万放售，议价一个月之后，获同屋苑租客以1160万「租转买」，属市价成交，呎价13536元。
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