港鐵屯門項目第1期突招意向 下周一截收 最新估值逾18億
更新時間：13:36 2025-09-23 HKT
發佈時間：13:36 2025-09-23 HKT
發佈時間：13:36 2025-09-23 HKT
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屯門海珠路住宅地上月以高市場估價批出，港鐵乘勢加快屯門第16區站發展項目的招標部署，昨日突擊推項目第1期邀請發展商或財團提交發展意向書，截收日期為下周一（29日）。綜合市場最新估值約18億至20.4億，平均每方呎估值約3,000至3,400元。
每方呎估值逾3000元
屯門第16區站發展項目為港鐵本財政年度首個推出的項目，將分不同期數進行發展，住宅總樓面面積合共約394.69萬方呎，商業總樓面面積合共約33.47萬方呎。是次率先推出的第1期位處於整個項目的東北面部分，為純住宅項目，總樓面面積上限約60.11萬方呎。綜合市場最新估值約18億至20.4億，平均每方呎估值約3,000至3,400元。
第1期料提供逾1000伙
項目毗鄰興建中的港鐵屯門南延綫第16區站，目標於2030年竣工。項目周邊基礎設施完善，包括毗鄰屯門河畔、湖山遊樂場、屯門高爾夫球中心、香港賽馬會屯門公眾騎術學校、重置中的屯門游泳池、以及項目側規劃中的運動場等。
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝曾透露，屯門第16區站第1期料提供逾1,000伙，隨後其他期數料陸續加入商業和社區設施元素，商場設施布局仍在研究中，並有為項目與地產建設商會交流意見。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目享鐵路配套優勢，相信對發展商有一定吸引力，惟屯門南延綫站難以跟屯門站直接比較，亦要視乎港鐵未來推出商場部分時的計劃才能全面了解項目的配套。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次推出的項目樓面面積比同區月前批出的海珠路住宅地大約一倍，加上大型港鐵站上蓋優勢，即使景觀可能不如其他期數，但因可建高度比周邊住宅高，相信高層不少單位能享開揚景觀。
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