減息後104個屋苑供平過租 部份回報多過4厘 哪個屋苑成「收租王」？
發佈時間：06:00 2025-09-20 HKT
本港銀行跟隨美國減息之後，地產代理中原統計的143個成分屋苑當中，104個屋苑租金回報率高於拆息按揭息率，即超過70%屋苑「供平過租」，租金回報率達4厘或以上屋苑共有34個，當中九龍灣得寶花園回報率升至4.87厘，成為「收租王」。
回報率最高屋苑排行
租金指數連升4個月
是次減息之後，中原統計的143個成分屋苑當中，有104個回報率高於H按息率，即超過70%屋苑「供平過租」。當中7月租金回報率達4厘或以上屋苑有34個，較6月份增加4個，與去年同期僅15個比較，更急增逾1倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地生及專才大量湧港推高租住需求，住宅租務市場持續升溫，租金屢創新高。中原城市租金指數（CRI）最新報129.57點，按月升1.1%，連升四個月，累計升幅達4.7%，更突破2018年高位，連續兩個月創歷史新高。
與此同時，美國重啟減息，本港銀行亦相繼調低利率，令供樓成本下降，部分物業每月供款甚至低於租金。在「供平過租」情況下，預料將吸引更多租客「轉租為買」，尤其是有穩定收入的年輕專才及新來港人士，或會趁低息環境入市，推動樓市交投增加。
相關文章：租金指數「3連升」兼破頂 內地生專才搶租港樓帶動 業界料升勢持續
得寶花園4.87厘成「收租王」
各大屋苑當中，九龍灣得寶花園回報率升至4.87厘，成為「收租王」，跟隨其後為青衣美景花園及沙田河畔花園，租金回報率分別達4.75厘及4.73厘。至於6月回報率高達5.13厘、屬全港最高的西環嘉輝花園，7月回報跌至4.55厘，相信是樓價反彈所致。
此外，隨着租金上升，近期投資者入市亦轉趨積極。中原分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期8座高層E室，面積587方呎，3房套間隔，屬於事故單位同層，原開價480萬放售，議價後以400萬易手，呎價6814元，較市價低約25%。買家為投資客，按單位市值租金每月約1.5萬至1.6萬計算，租金回報率料達4.5厘至4.8厘。
相關文章：
