减息后104个屋苑供平过租 部份回报多过4厘 哪个屋苑成「收租王」？
发布时间：06:00 2025-09-20 HKT
本港银行跟随美国减息之后，地产代理中原统计的143个成分屋苑当中，104个屋苑租金回报率高于拆息按揭息率，即超过70%屋苑「供平过租」，租金回报率达4厘或以上屋苑共有34个，当中九龙湾得宝花园回报率升至4.87厘，成为「收租王」。
回报率最高屋苑排行
租金指数连升4个月
是次减息之后，中原统计的143个成分屋苑当中，有104个回报率高于H按息率，即超过70%屋苑「供平过租」。当中7月租金回报率达4厘或以上屋苑有34个，较6月份增加4个，与去年同期仅15个比较，更急增逾1倍。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地生及专才大量涌港推高租住需求，住宅租务市场持续升温，租金屡创新高。中原城市租金指数（CRI）最新报129.57点，按月升1.1%，连升四个月，累计升幅达4.7%，更突破2018年高位，连续两个月创历史新高。
与此同时，美国重启减息，本港银行亦相继调低利率，令供楼成本下降，部分物业每月供款甚至低于租金。在「供平过租」情况下，预料将吸引更多租客「转租为买」，尤其是有稳定收入的年轻专才及新来港人士，或会趁低息环境入市，推动楼市交投增加。
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得宝花园4.87厘成「收租王」
各大屋苑当中，九龙湾得宝花园回报率升至4.87厘，成为「收租王」，跟随其后为青衣美景花园及沙田河畔花园，租金回报率分别达4.75厘及4.73厘。至于6月回报率高达5.13厘、属全港最高的西环嘉辉花园，7月回报跌至4.55厘，相信是楼价反弹所致。
此外，随着租金上升，近期投资者入市亦转趋积极。中原分行高级分区营业经理钟宏远表示，屯门大兴花园2期8座高层E室，面积587方呎，3房套间隔，属于事故单位同层，原开价480万放售，议价后以400万易手，呎价6814元，较市价低约25%。买家为投资客，按单位市值租金每月约1.5万至1.6万计算，租金回报率料达4.5厘至4.8厘。
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