灣仔太極軒服務式住宅獲洽購 財團出價逾6億 呎價約1萬元 料短期內易手
發佈時間：09:42 2025-09-17 HKT
近期服務式住宅及酒店交投活躍，市場消息透露，最新為灣仔太極軒138服務式住宅，獲財團出價逾6億洽購，平均每呎出價約1萬元，料短期內易手。
隨着近多項酒店及商住樓易手，灣仔莊士敦道138號太極軒138服務式住宅，亦成功獲多個財團積極洽購，準買家出價趨進取，項目洽商進入直路，根據消息人士透露，準買家出價6億，賣方正就買家出價及條款作考慮，預期物業將於短期內易手。昨日市傳物業已易手，而且成交價更高達約7億，惟有關消息仍待證實。
提供107個單位
莊士敦道138號全幢佔地6,989呎，地下至2樓為商舖，不過舖位由恒生銀行持有，是次即將易手的為樓上服務式住宅，包括樓平台，4樓機房，5樓會所設施，6樓至26樓為住宅，合共提供107個單位，總建築樓面逾4萬多方呎，若以洽購價逾6億計算，平均呎價1.3至1.4萬，項目月租收入逾300萬，料回報逾6厘，不過，服務式住宅牽涉管理成本，故實際回報未必有這樣高。
近期連錄酒店易手
近期，興勝創建沽售西環干諾道西138號「The Connaught」全幢酒店，作價為4.1億，該交易連同一間公司持有酒店牌照，作價4,000萬，由同一名買家承接，作價合共4.5億。該酒店擁有999年土地契約，樓高29層，總建築面積約41,705方呎，平均每呎約10,550元，共提供52個房間，外望維港景，而每個房間涉資846萬，前身服務式住宅太極軒138，興勝創建等夥伴於2018年斥7.3億收購，投資逾4,000萬翻新，2019年完成工程，由於高峰期購入，是次將錄虧損。
另外，尖沙咀天文臺圍5至9號寶軒酒店，樓高23層，物業佔地面積3,937方呎，總樓面47,170方呎，以3.35億易手，平均每呎7,102元，該酒店地下至2樓為商舖，建築面積分別為2,208、3,286及3,244方呎，3至23樓共有98個房間，平均每個房間392方呎，若以易手價計算，平均每個房間作價約342萬（未計舖位），原業主於2002年11月以5,500萬購入前身為華文商業大廈的全幢物業，並將之改為酒店，獲利仍可觀，持貨23年帳面獲利2.8億，升值逾5倍。
