湾仔太极轩服务式住宅获洽购 财团出价逾6亿 呎价约1万元 料短期内易手
发布时间：09:42 2025-09-17 HKT
近期服务式住宅及酒店交投活跃，市场消息透露，最新为湾仔太极轩138服务式住宅，获财团出价逾6亿洽购，平均每呎出价约1万元，料短期内易手。
随着近多项酒店及商住楼易手，湾仔庄士敦道138号太极轩138服务式住宅，亦成功获多个财团积极洽购，准买家出价趋进取，项目洽商进入直路，根据消息人士透露，准买家出价6亿，卖方正就买家出价及条款作考虑，预期物业将于短期内易手。昨日市传物业已易手，而且成交价更高达约7亿，惟有关消息仍待证实。
提供107个单位
庄士敦道138号全幢占地6,989呎，地下至2楼为商舖，不过舖位由恒生银行持有，是次即将易手的为楼上服务式住宅，包括楼平台，4楼机房，5楼会所设施，6楼至26楼为住宅，合共提供107个单位，总建筑楼面逾4万多方呎，若以洽购价逾6亿计算，平均呎价1.3至1.4万，项目月租收入逾300万，料回报逾6厘，不过，服务式住宅牵涉管理成本，故实际回报未必有这样高。
近期连录酒店易手
近期，兴胜创建沽售西环干诺道西138号「The Connaught」全幢酒店，作价为4.1亿，该交易连同一间公司持有酒店牌照，作价4,000万，由同一名买家承接，作价合共4.5亿。该酒店拥有999年土地契约，楼高29层，总建筑面积约41,705方呎，平均每呎约10,550元，共提供52个房间，外望维港景，而每个房间涉资846万，前身服务式住宅太极轩138，兴胜创建等伙伴于2018年斥7.3亿收购，投资逾4,000万翻新，2019年完成工程，由于高峰期购入，是次将录亏损。
另外，尖沙咀天文台围5至9号宝轩酒店，楼高23层，物业占地面积3,937方呎，总楼面47,170方呎，以3.35亿易手，平均每呎7,102元，该酒店地下至2楼为商舖，建筑面积分别为2,208、3,286及3,244方呎，3至23楼共有98个房间，平均每个房间392方呎，若以易手价计算，平均每个房间作价约342万（未计舖位），原业主于2002年11月以5,500万购入前身为华文商业大厦的全幢物业，并将之改为酒店，获利仍可观，持货23年帐面获利2.8亿，升值逾5倍。
