整體倉庫空置率8.9% 一太：租金按季跌1.5%
更新時間：13:26 2025-09-12 HKT
發佈時間：13:26 2025-09-12 HKT
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第一太平戴維斯「工業樓宇銷售及租賃」報告指，今年第二季，儘管宏觀經濟數據有所改善，香港工業物業市場仍面對結構性挑戰，中美貿易政策短暫緩和及融資成本下降，為市場注入活力，但整體氣氛仍偏向審慎。
今年次季工廈錄大手買賣，圖為青衣清甜街工廈。
中美臨時關稅下調，帶動進出口回升，同比分別回升15.1%和14%，空運貨量微升0.7%，相反，貨櫃吞吐量驟降8.2%。惟整體倉庫租賃需求仍疲弱，空置率上升至8.9%，租金按季下調約1.5%。
物流倉供應增加
美國取消「最低免稅額」政策，令Temu及Shein等電商轉向歐洲及亞太市場。雖短期對香港物流構成壓力，惟中長期或創造新的發展機遇。由於拆息（HIBOR）顯著回落，刺激投資活動，青衣清甜街四幢工業資產以7.5億成交；佳明集團粉嶺數據中心iTech Tower 3.1及3.2售予貝恩資本，成交額達21億。惟另一方面，高標準物流倉供應增，ESR及豐樹集團將於2027至2028年交付新項目，對市場帶來壓力。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，今年次季，工業物業市場反映貿易條件改善及部分領域溫和復甦，惟持續的謹慎情緒與結構性挑戰，仍拖累租賃及投資信心。該行副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指，減息帶來正面消息，惟由於缺乏強勁用家和投資需求，短期內量價受壓。
