整体仓库空置率8.9% 一太：租金按季跌1.5%

楼市动向

更新时间：13:26 2025-09-12 HKT
发布时间：13:26 2025-09-12 HKT

第一太平戴维斯「工业楼宇销售及租赁」报告指，今年第二季，尽管宏观经济数据有所改善，香港工业物业市场仍面对结构性挑战，中美贸易政策短暂缓和及融资成本下降，为市场注入活力，但整体气氛仍偏向审慎。

今年次季工厦录大手买卖，图为青衣清甜街工厦。

中美临时关税下调，带动进出口回升，同比分别回升15.1%和14%，空运货量微升0.7%，相反，货柜吞吐量骤降8.2%。惟整体仓库租赁需求仍疲弱，空置率上升至8.9%，租金按季下调约1.5%。

物流仓供应增加

美国取消「最低免税额」政策，令Temu及Shein等电商转向欧洲及亚太市场。虽短期对香港物流构成压力，惟中长期或创造新的发展机遇。由于拆息（HIBOR）显著回落，刺激投资活动，青衣清甜街四幢工业资产以7.5亿成交；佳明集团粉岭数据中心iTech Tower 3.1及3.2售予贝恩资本，成交额达21亿。惟另一方面，高标准物流仓供应增，ESR及丰树集团将于2027至2028年交付新项目，对市场带来压力。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，今年次季，工业物业市场反映贸易条件改善及部分领域温和复苏，惟持续的谨慎情绪与结构性挑战，仍拖累租赁及投资信心。该行副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指，减息带来正面消息，惟由于缺乏强劲用家和投资需求，短期内量价受压。

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