港人北上惠州置業 驗樓遭阻撓 港驗樓師曝同行有類似經歷 4大建議保障業主權益
發佈時間：06:00 2025-09-06 HKT
大灣區逐漸發展融合，吸引不少港人北上買樓。早前，一位港人業主在小紅書分享，自己購置了惠州的單位，但當她帶驗樓師上門驗收時，卻遭保安阻攔驗樓，雙方更發生口角，需要警察上門處理。有香港資深驗樓師向《星島頭條》表示，有同行反映驗收惠州樓盤時，遇上發展商阻撓業主驗樓，包括用言語威嚇及派人圍堵，估計是擔心驗樓過程一旦被網絡傳播，會影響樓盤聲譽和銷售。另外，他亦提供內地驗樓4大注意事項，助港人業主保障自身權益。
保安上門阻礙驗樓
港人業主以「香港熊乃Emily」的賬號在小紅書上分享惠州置業經歷，根據影片，買樓過程十分順利，不過到今年8月初收樓時卻發生插曲。Emily請來驗樓師上門驗收單位，但在驗收期間，一名紅衫男子與多名屋苑保安上門，更進入單位，要求驗樓師出示資格證及身份證，更擅自拿走驗樓師的驗樓工具，最終要警察上門處理。
收樓遭保安阻礙經過逐格睇：
她直言收樓從開心緊張變成驚心動魄，反問「難道找驗樓師是犯法的嗎？為甚麼要找這麼多保安來我家？」影片中多次出現Emily害怕呼叫的聲音，她驚叫「我們只是來買房，你們這麼多人來嚇我幹嘛？」
事主聲稱遭受保安欺負，「保安恐嚇我，說不能錄像，不然要告我。」又指保安搶去驗樓師的手機。其後，驗樓師向他們反映，要不是兩名業主在場，可能已被抓至後樓梯打了。不過，在影片中並沒清晰捕捉到保安恐嚇的實際行動，只聽見「我們要先核實」、「誰嚇你呢」、「我同你好好溝通你吼甚麼」。事主又估計，紅衫男子是發展商派來，目的是阻礙驗樓師工作，以免找出單位問題及瑕疵。
即睇單位內部相片：
影片發佈後，有不少人在評論區留言，其中有內地驗樓師表示遭遇過相似經歷，其中一位表示，「這都比較溫柔的，我遇到直接搶記錄器，我報警了，後來他們當眾道歉才完事。」另一位則表示，自己也遇過樓盤十幾人全部圍在單位內，還要打人並沒收驗樓工具，又指好在有業主擋在前面，大喊「你想打人嗎，有本事先打我」才逃過一劫。記者曾聯絡事主作進一步了解，惟未獲回覆。事發兩周後，她再發佈另一條影片，表示發展商已按照其要求執修單位，但沒有向她道歉或給予賠償。
驗樓師：同行惠州驗樓曾被出言威嚇
資深認證驗樓師賴達明（明哥）則表示，據同行透露，在惠州驗樓時經常被當地發展商派人監視驗樓過程，甚至遇到騷擾、阻攔及出言威嚇，例如「你要小心一點」、「不要亂講」等，令驗樓師備受壓力。不但如此，他還稱有同行試過被發展商派人圍堵，不能離開單位。
內地發展商擔心驗樓公開
明哥指，內地與香港驗樓存在明顯差異，「香港資訊自由度高，驗樓過程透明公開，發展商普遍不會阻撓驗樓工作。相反，內地發展商對資訊流通非常敏感，特別在偏遠地區樓盤，反觀深圳及廣州等一線城市則較少出現這類情況。」他又認為，內地發展商並非擔心驗出問題，因為即使有問題亦可執修，而是驗樓過程中的照片和影片外流，再透過小紅書、抖音等平台傳播，影響樓盤聲譽和銷售，因此才會經常派人阻撓或監視驗樓師工作。
內地阻攔驗樓造成惡性循環
明哥坦言，自己在香港從未遇過有發展商言語恐嚇或阻撓，「即使我在媒體上說過很多樓盤問題，也從來沒有發展商打電話來責罵我。」他認為，香港發展商理解資訊透明的重要性，明白樓盤若有質素問題亦難以掩蓋，這形成良性循環，促使他們努力提高樓宇質素。「相反，內地如果通過恐嚇和阻撓就能掩蓋問題，可能就會出現『我做得差一點都不要緊，我只要夠兇就可以了』的心態。」
避免高調拍照拍片引衝突
對於有意在內地置業的香港業主，明哥提出4點建議，首先，與發展商溝通時，應清楚表明只是想收樓，而非要公開樓盤問題。其次，應該找當地驗樓師，因為「內地驗樓師更了解當地文化和做事方式，可能大家會有一些共識，可避免因文化差異而引起衝突。」第三，避免高調拍照拍片；最後注意人身安全，特別是在偏遠地區。
點擊即睇屋苑設施：
106萬購入逾千呎單位
本次事件中的Emily購置的是惠州星河冠譽府的單位，樓價共106萬元（人民幣，下同），實用面積逾1,000平方呎，三房兩廁間隔，配有裝修，發展商還配送20年車位免費使用權。她表示，該樓盤屋苑設施高級，而且是「學區房」，即周邊教學資源豐富，從幼稚園至中學都有名校。除此之外，屋苑亦近高鐵站，相距僅5分鐘路程，方便她日常往返香港。她引述地產代理說法，表示未來高鐵站底會開大型商場，相信可帶旺周邊人流並拉動周邊經濟發展，生活設施會更加多元。
