港人北上惠州置业 验楼遭阻挠 港验楼师曝同行有类似经历 4大建议保障业主权益
发布时间：06:00 2025-09-06 HKT
大湾区逐渐发展融合，吸引不少港人北上买楼。早前，一位港人业主在小红书分享，自己购置了惠州的单位，但当她带验楼师上门验收时，却遭保安阻拦验楼，双方更发生口角，需要警察上门处理。有香港资深验楼师向《星岛头条》表示，有同行反映验收惠州楼盘时，遇上发展商阻挠业主验楼，包括用言语威吓及派人围堵，估计是担心验楼过程一旦被网络传播，会影响楼盘声誉和销售。另外，他亦提供内地验楼4大注意事项，助港人业主保障自身权益。
保安上门阻碍验楼
港人业主以「香港熊乃Emily」的账号在小红书上分享惠州置业经历，根据影片，买楼过程十分顺利，不过到今年8月初收楼时却发生插曲。Emily请来验楼师上门验收单位，但在验收期间，一名红衫男子与多名屋苑保安上门，更进入单位，要求验楼师出示资格证及身份证，更擅自拿走验楼师的验楼工具，最终要警察上门处理。
收楼遭保安阻碍经过逐格睇：
她直言收楼从开心紧张变成惊心动魄，反问「难道找验楼师是犯法的吗？为甚么要找这么多保安来我家？」影片中多次出现Emily害怕呼叫的声音，她惊叫「我们只是来买房，你们这么多人来吓我干嘛？」
事主声称遭受保安欺负，「保安恐吓我，说不能录像，不然要告我。」又指保安抢去验楼师的手机。其后，验楼师向他们反映，要不是两名业主在场，可能已被抓至后楼梯打了。不过，在影片中并没清晰捕捉到保安恐吓的实际行动，只听见「我们要先核实」、「谁吓你呢」、「我同你好好沟通你吼甚么」。事主又估计，红衫男子是发展商派来，目的是阻碍验楼师工作，以免找出单位问题及瑕疵。
即睇单位内部相片：
影片发布后，有不少人在评论区留言，其中有内地验楼师表示遭遇过相似经历，其中一位表示，「这都比较温柔的，我遇到直接抢记录器，我报警了，后来他们当众道歉才完事。」另一位则表示，自己也遇过楼盘十几人全部围在单位内，还要打人并没收验楼工具，又指好在有业主挡在前面，大喊「你想打人吗，有本事先打我」才逃过一劫。记者曾联络事主作进一步了解，惟未获回复。事发两周后，她再发布另一条影片，表示发展商已按照其要求执修单位，但没有向她道歉或给予赔偿。
验楼师：同行惠州验楼曾被出言威吓
资深认证验楼师赖达明（明哥）则表示，据同行透露，在惠州验楼时经常被当地发展商派人监视验楼过程，甚至遇到骚扰、阻拦及出言威吓，例如「你要小心一点」、「不要乱讲」等，令验楼师备受压力。不但如此，他还称有同行试过被发展商派人围堵，不能离开单位。
内地发展商担心验楼公开
明哥指，内地与香港验楼存在明显差异，「香港资讯自由度高，验楼过程透明公开，发展商普遍不会阻挠验楼工作。相反，内地发展商对资讯流通非常敏感，特别在偏远地区楼盘，反观深圳及广州等一线城市则较少出现这类情况。」他又认为，内地发展商并非担心验出问题，因为即使有问题亦可执修，而是验楼过程中的照片和影片外流，再透过小红书、抖音等平台传播，影响楼盘声誉和销售，因此才会经常派人阻挠或监视验楼师工作。
内地阻拦验楼造成恶性循环
明哥坦言，自己在香港从未遇过有发展商言语恐吓或阻挠，「即使我在媒体上说过很多楼盘问题，也从来没有发展商打电话来责骂我。」他认为，香港发展商理解资讯透明的重要性，明白楼盘若有质素问题亦难以掩盖，这形成良性循环，促使他们努力提高楼宇质素。「相反，内地如果通过恐吓和阻挠就能掩盖问题，可能就会出现『我做得差一点都不要紧，我只要够凶就可以了』的心态。」
避免高调拍照拍片引冲突
对于有意在内地置业的香港业主，明哥提出4点建议，首先，与发展商沟通时，应清楚表明只是想收楼，而非要公开楼盘问题。其次，应该找当地验楼师，因为「内地验楼师更了解当地文化和做事方式，可能大家会有一些共识，可避免因文化差异而引起冲突。」第三，避免高调拍照拍片；最后注意人身安全，特别是在偏远地区。
点击即睇屋苑设施：
106万购入逾千呎单位
本次事件中的Emily购置的是惠州星河冠誉府的单位，楼价共106万元（人民币，下同），实用面积逾1,000平方呎，三房两厕间隔，配有装修，发展商还配送20年车位免费使用权。她表示，该楼盘屋苑设施高级，而且是「学区房」，即周边教学资源丰富，从幼稚园至中学都有名校。除此之外，屋苑亦近高铁站，相距仅5分钟路程，方便她日常往返香港。她引述地产代理说法，表示未来高铁站底会开大型商场，相信可带旺周边人流并拉动周边经济发展，生活设施会更加多元。
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