本地客「鬼月」照租淘大凶宅 每月1.15萬 較市價低逾兩成
發佈時間：14:40 2025-09-03 HKT
住宅租金持續向上，特別是暑期租賃旺季，多區租盤供應緊張，即使正值農曆七月，向來被視為「禁忌」的凶宅也成為部分租客的選擇。九龍灣淘大花園的一個事故單位，獲有本地租客以每月1.15萬元承租，租金較市價低逾兩成，惟與4年前舊租約相比仍有15%升幅。
市場消息指，九龍灣淘大花園O座中層1室，實用面積356方呎，兩房間隔，由原本一房改為兩房。據悉單位於2000年曾發生嚴重事故，但代理透露，租客知悉單位背景但不介意，並以每月1.15萬元承租，呎租約32.3元。業主於2017年斥300萬元購入該單位，現租出單位料可享約4.6厘租金回報。代理指，淘大花園近期消耗大量租盤，租客寧願「貪平」承租有事故紀錄的單位，親身上門睇樓後決定承租。
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據了解，該單位過去曾多次租出，但租金一直低於市價。2017年12月曾以每月1.25萬元租出，較當年5月以每月1.35萬元租出的同座低層5室同面積戶，低1000元或7.4%；至2021年租金更下跌至每月一萬元，直至今次方扭轉跌勢，較當年高15%。參考目前市場，屋苑近期同類單位租金介乎1.57萬至1.6萬元，即是次成交較市價低28%，例如L座中層1室同呎數單位，今年6月以每月1.6萬元租出。
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翻查紀錄，該單位於2000年5月發生命案，當年一名約26歲新移民女子在單位內遭丈夫殺害，遺體被藏於尼龍袋並棄於後樓梯，最終由清潔工人發現，事件令單位被列為凶宅。
即睇事故單位等級：
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租金連升8個月 料年底前破頂
在各項專才政策及暑假傳統租賃旺季下，大批專才及內地生湧港租樓，推動租金指數創近6年新高。據差估署數據，最新公布7月租金指數報196.3，按月再升0.56%，已連續8個月，為自2024年初以來的最長升浪。總結今年首7個月，租金指數累升1.97%，按年同期升1.29%。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，今年底前住宅租金再上升3%至5%，創歷史新高。
