本地客「鬼月」照租淘大凶宅 每月1.15万 较市价低逾两成
发布时间：14:40 2025-09-03 HKT
住宅租金持续向上，特别是暑期租赁旺季，多区租盘供应紧张，即使正值农历七月，向来被视为「禁忌」的凶宅也成为部分租客的选择。九龙湾淘大花园的一个事故单位，获有本地租客以每月1.15万元承租，租金较市价低逾两成，惟与4年前旧租约相比仍有15%升幅。
市场消息指，九龙湾淘大花园O座中层1室，实用面积356方呎，两房间隔，由原本一房改为两房。据悉单位于2000年曾发生严重事故，但代理透露，租客知悉单位背景但不介意，并以每月1.15万元承租，呎租约32.3元。业主于2017年斥300万元购入该单位，现租出单位料可享约4.6厘租金回报。代理指，淘大花园近期消耗大量租盘，租客宁愿「贪平」承租有事故纪录的单位，亲身上门睇楼后决定承租。
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据了解，该单位过去曾多次租出，但租金一直低于市价。2017年12月曾以每月1.25万元租出，较当年5月以每月1.35万元租出的同座低层5室同面积户，低1000元或7.4%；至2021年租金更下跌至每月一万元，直至今次方扭转跌势，较当年高15%。参考目前市场，屋苑近期同类单位租金介乎1.57万至1.6万元，即是次成交较市价低28%，例如L座中层1室同呎数单位，今年6月以每月1.6万元租出。
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翻查纪录，该单位于2000年5月发生命案，当年一名约26岁新移民女子在单位内遭丈夫杀害，遗体被藏于尼龙袋并弃于后楼梯，最终由清洁工人发现，事件令单位被列为凶宅。
即睇事故单位等级：
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租金连升8个月 料年底前破顶
在各项专才政策及暑假传统租赁旺季下，大批专才及内地生涌港租楼，推动租金指数创近6年新高。据差估署数据，最新公布7月租金指数报196.3，按月再升0.56%，已连续8个月，为自2024年初以来的最长升浪。总结今年首7个月，租金指数累升1.97%，按年同期升1.29%。
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳，今年底前住宅租金再上升3%至5%，创历史新高。
