樓市回暖全年價量穩步上揚 新世界何家欣：「租轉買」趨增投資客比例升
發佈時間：09:31 2025-09-03 HKT
近日減息訊號趨明確，市場普遍預期減息周期快將重臨，且差估署租金指數連續第8個月上升，屬近6年新高，新世界何家欣表示，兩個因素帶動更多「轉租為買」成交個案，其中不乏專才客選擇置業，正式落地生根。息率下降配合租金上升同時帶動住宅租務回報上升，吸引投資者購入單位做投資放租。預料利好消息繼續增加入市意欲，樓市年內價量齊升。
| 訪問言論重點
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新世界發展營業及市務部總監何家欣接受本報專訪時表示，近日樓市充斥利好消息，9月內美國會有新一次的議息會議，市場普遍預期減息周期快將重臨，港銀亦有望跟隨；而香港政府亦會於月內公布最新的《施政報告》，有機會推出樓市相關措施，增強市民入市信心。
同一時間租金指數持續上升，據差估署數據，最新公布7月租金指數創近6年新高，並屬連續第8個月上升，有不少市場人士睇好租金會持續上升，於年內創歷史新高。她稱，帶動「轉租為買」個案增加，除本地客外，亦不乏來港一段時間的專才客入市。
事實上從2022年香港政府加大力度招攬外地人才，至今已吸引逾21萬人來港，不少帶同親人到來。何家欣指出，2022年起計的首批專才來港大約兩年多，適應生活後開始會考慮落地生根，配合租金上升及息率下降等因素，推動他們「轉租為買」，正式在港置業。由於政府至今繼續積極招收人才，故相信專才客未來數年仍會成為樓市主要動力之一。而據觀察，他們普遍鍾情新盤，鐵路配套亦屬主要考慮因素。若連同子女來港，就可能會進一步留意樓盤所在校網。
不乏專才客入市
此外，先前拆息下跌，9月亦有望減息，配合租金上升，會導致住宅物業租務回報增加，何家欣表示，這推動投資者從其他投資項目重新調配資金選購房地產物業，屬近期樓市向好發展的另一主要動力。何家欣直指，投資者除了重視租務回報之外，最關心項目交通配套，始終鄰近鐵路項目在出租時更具吸引力。
在入市需求增加同時，新盤庫存逐步被消化，在過去的7月及8月，發展商積極推盤下，連續兩個月錄逾2000宗一手成交。何家欣睇好樓市年內走勢，認為發展商通常都是跟隨市價調整旗下新盤定價，既然樓價已有回升跡象，在推盤時價錢都可以跟隨市況，有逐步向上調整空間。另相信在龐大住屋需求及投資者加快入市的支撐下，樓市會健康發展，成交量及樓價都會在年內穩步上揚。
對瑧博銷情有信心
以旗下新盤為例，近日積極部署銷售的九龍城瑧博，何家欣對項目銷情很有信心，料能掀起投資客及內地客入市風潮。首先，項目靠近港鐵宋皇臺站，輕易透過屯馬綫連接鐵路網絡，自住或投資都屬便利。此外，項目位於41小學校網及九龍城中學校網。
瑧博提供1房至3房間隔，何家欣認為能迎合不同種類客源的需要，相信能吸引大手客入市購入多個單位作投資放租之用。
至於黃竹坑站港島南岸滶晨，開售至今共錄61組大手豪客，涉及逾150伙，套現金額逾28億，佔整體金額約30%，屬近年大手比例較高新盤，反映項目租務潛力優厚，受投資者歡迎。
年內推3盤共涉約240伙
一手市場氣氛保持暢旺，市區單位受追捧，新世界何家欣指，集團正部署推售的九龍城瑧博外，年內還有2個九龍市區項目有望推出，連同瑧博在內，3盤合共提供約240伙。集團系內位於啟德的柏蔚森，同步部署以現樓形式展開新一輪銷售，料將提價發售，連同栢蔚森單位，年內料推出約880伙，全部位處九龍市區。
全部位處九龍市區
瑧博提供120伙，示範單位和樓書準備工作都已進入最後階段，最快於月內開售。由於從項目可步行到啟德，推盤時價錢會參考啟德站周邊的新盤項目。
何家欣透露，與瑧博屬同一系列、旗下位於廣東道及官涌街項目有機會緊隨其後，最快於年內正式推出。兩盤合共提供近120伙，主打中小型單位，位置上均鄰近高鐵站及港鐵柯士甸站，料能吸引經常穿梭內地及香港的買家入市。
柏蔚森料提價3%至5%
新盤餘貨方面，何家欣說，新世界與遠東發展的啟德柏蔚森系列已獲批滿意紙，陸續開展交樓程序，部署日內公布新價單，短期內以現樓形式展開新一輪銷售，並認為新推出單位有因應市況逐步提價推售的空間，上升幅度料介乎3%至5%。
項目分3期發展，合共提供1305伙，自開售以來累售單位已超過半數達663伙，套現逾46億，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市。項目現樓示範單位於今日會率先開放傳媒參觀。
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