楼市回暖全年价量稳步上扬 新世界何家欣：「租转买」趋增投资客比例升
发布时间：09:31 2025-09-03 HKT
近日减息讯号趋明确，市场普遍预期减息周期快将重临，且差估署租金指数连续第8个月上升，属近6年新高，新世界何家欣表示，两个因素带动更多「转租为买」成交个案，其中不乏专才客选择置业，正式落地生根。息率下降配合租金上升同时带动住宅租务回报上升，吸引投资者购入单位做投资放租。预料利好消息继续增加入市意欲，楼市年内价量齐升。
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新世界发展营业及市务部总监何家欣接受本报专访时表示，近日楼市充斥利好消息，9月内美国会有新一次的议息会议，市场普遍预期减息周期快将重临，港银亦有望跟随；而香港政府亦会于月内公布最新的《施政报告》，有机会推出楼市相关措施，增强市民入市信心。
同一时间租金指数持续上升，据差估署数据，最新公布7月租金指数创近6年新高，并属连续第8个月上升，有不少市场人士睇好租金会持续上升，于年内创历史新高。她称，带动「转租为买」个案增加，除本地客外，亦不乏来港一段时间的专才客入市。
事实上从2022年香港政府加大力度招揽外地人才，至今已吸引逾21万人来港，不少带同亲人到来。何家欣指出，2022年起计的首批专才来港大约两年多，适应生活后开始会考虑落地生根，配合租金上升及息率下降等因素，推动他们「转租为买」，正式在港置业。由于政府至今继续积极招收人才，故相信专才客未来数年仍会成为楼市主要动力之一。而据观察，他们普遍钟情新盘，铁路配套亦属主要考虑因素。若连同子女来港，就可能会进一步留意楼盘所在校网。
不乏专才客入市
此外，先前拆息下跌，9月亦有望减息，配合租金上升，会导致住宅物业租务回报增加，何家欣表示，这推动投资者从其他投资项目重新调配资金选购房地产物业，属近期楼市向好发展的另一主要动力。何家欣直指，投资者除了重视租务回报之外，最关心项目交通配套，始终邻近铁路项目在出租时更具吸引力。
在入市需求增加同时，新盘库存逐步被消化，在过去的7月及8月，发展商积极推盘下，连续两个月录逾2000宗一手成交。何家欣睇好楼市年内走势，认为发展商通常都是跟随市价调整旗下新盘定价，既然楼价已有回升迹象，在推盘时价钱都可以跟随市况，有逐步向上调整空间。另相信在庞大住屋需求及投资者加快入市的支撑下，楼市会健康发展，成交量及楼价都会在年内稳步上扬。
对瑧博销情有信心
以旗下新盘为例，近日积极部署销售的九龙城瑧博，何家欣对项目销情很有信心，料能掀起投资客及内地客入市风潮。首先，项目靠近港铁宋皇台站，轻易透过屯马线连接铁路网络，自住或投资都属便利。此外，项目位于41小学校网及九龙城中学校网。
瑧博提供1房至3房间隔，何家欣认为能迎合不同种类客源的需要，相信能吸引大手客入市购入多个单位作投资放租之用。
至于黄竹坑站港岛南岸滶晨，开售至今共录61组大手豪客，涉及逾150伙，套现金额逾28亿，占整体金额约30%，属近年大手比例较高新盘，反映项目租务潜力优厚，受投资者欢迎。
年内推3盘共涉约240伙
一手市场气氛保持畅旺，市区单位受追捧，新世界何家欣指，集团正部署推售的九龙城瑧博外，年内还有2个九龙市区项目有望推出，连同瑧博在内，3盘合共提供约240伙。集团系内位于启德的柏蔚森，同步部署以现楼形式展开新一轮销售，料将提价发售，连同栢蔚森单位，年内料推出约880伙，全部位处九龙市区。
全部位处九龙市区
瑧博提供120伙，示范单位和楼书准备工作都已进入最后阶段，最快于月内开售。由于从项目可步行到启德，推盘时价钱会参考启德站周边的新盘项目。
何家欣透露，与瑧博属同一系列、旗下位于广东道及官涌街项目有机会紧随其后，最快于年内正式推出。两盘合共提供近120伙，主打中小型单位，位置上均邻近高铁站及港铁柯士甸站，料能吸引经常穿梭内地及香港的买家入市。
柏蔚森料提价3%至5%
新盘余货方面，何家欣说，新世界与远东发展的启德柏蔚森系列已获批满意纸，陆续开展交楼程序，部署日内公布新价单，短期内以现楼形式展开新一轮销售，并认为新推出单位有因应市况逐步提价推售的空间，上升幅度料介乎3%至5%。
项目分3期发展，合共提供1305伙，自开售以来累售单位已超过半数达663伙，套现逾46亿，当中录得不少大手投资客及外籍买家入市。项目现楼示范单位于今日会率先开放传媒参观。
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