德祥地產3.6億沽土瓜灣住宅地盤 樓面呎價4396元
更新時間：15:36 2025-08-30 HKT
發佈時間：15:36 2025-08-30 HKT
發佈時間：15:36 2025-08-30 HKT
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近期大手買賣趨暢旺，尤其住宅項目受垂青，老牌發展商德祥地產沽售土瓜灣上鄉道住宅地盤，作價3.6億元，每呎樓面地價4396元。
土瓜灣上鄉道21至31號前身為工廈，發展商於今年5月完成補地價，並低調放盤，旋即吸引多個發展商及財團洽商，市場消息透露，項目剛以3.6億元易手，以佔地約9100方呎，可建樓面約8.19 萬方呎計，每呎樓面地價僅4396元，可見隨着經濟不景，樓價下滑，「麵粉價格」回落更快。五年前，同區住宅樓面呎價動輒逾萬元，啟德區呎價更高逾1.5萬元。
5月8680萬完成補地價
業內人士表示，該上鄉道地盤位處單邊，惟其中一邊面對行車天橋，原為3幢5層高工廈，1956年落成，德祥2018年起開始收購，2020年曾申請強拍，市場估值約1.79億，惟後來德祥透過協商統一業權，並於2022年拆樓，今年5月完成補地價8680萬元，樓面呎價約1060元。
根據當年城規會文件，物業所在地帶原為「住宅（戊類）」用途，德祥申請興建30層高商住樓，住宅涉6.83 萬方呎，料提供約201伙，平均每伙即約325方呎，另有約1.37 萬方呎非住宅樓面。
另外，該地盤鄰近新世界發展的瑧尚，瑧尚主打300呎以下細單位，近期成交呎價介乎1.5萬至1.6萬元。
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