德祥地产3.6亿沽土瓜湾住宅地盘 楼面呎价4396元
更新时间：15:36 2025-08-30 HKT
发布时间：15:36 2025-08-30 HKT
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近期大手买卖趋畅旺，尤其住宅项目受垂青，老牌发展商德祥地产沽售土瓜湾上乡道住宅地盘，作价3.6亿元，每呎楼面地价4396元。
土瓜湾上乡道21至31号前身为工厦，发展商于今年5月完成补地价，并低调放盘，旋即吸引多个发展商及财团洽商，市场消息透露，项目刚以3.6亿元易手，以占地约9100方呎，可建楼面约8.19 万方呎计，每呎楼面地价仅4396元，可见随着经济不景，楼价下滑，「面粉价格」回落更快。五年前，同区住宅楼面呎价动辄逾万元，启德区呎价更高逾1.5万元。
5月8680万完成补地价
业内人士表示，该上乡道地盘位处单边，惟其中一边面对行车天桥，原为3幢5层高工厦，1956年落成，德祥2018年起开始收购，2020年曾申请强拍，市场估值约1.79亿，惟后来德祥透过协商统一业权，并于2022年拆楼，今年5月完成补地价8680万元，楼面呎价约1060元。
根据当年城规会文件，物业所在地带原为「住宅（戊类）」用途，德祥申请兴建30层高商住楼，住宅涉6.83 万方呎，料提供约201伙，平均每伙即约325方呎，另有约1.37 万方呎非住宅楼面。
另外，该地盘邻近新世界发展的瑧尚，瑧尚主打300呎以下细单位，近期成交呎价介乎1.5万至1.6万元。
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