樓市現新周期「量價溫和上升」 九建陳淑芳：經濟逐步復甦購買力漸釋放
發佈時間：09:46 2025-08-29 HKT
整體樓市氣氛向好，新盤及二手交投量持續增加，連帶樓價亦現「四連升」；九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，政府積極推行「搶人才」政策，成效遠超預期，為本港樓市注入強心針，加上租金持續攀升，吸引不少租客「轉租為買」，上車用家及投資者等，而且市場憧憬下月減息帶來正面影響，認為樓市已進入「量價溫和上升」新周期，料全年樓價穩步上升約5%。
| 訪問言論重點
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陳淑芳接受本報訪問時表示，政府積極推行「搶人才」政策，成效遠超預期，為本港樓市注入強心針。其中「高才通」等計劃成功吸引大量高收入專才來港，而專上院校非本地生比例放寬至40%，更為住宅市場帶來即時且持續需求增長。
上述新動力首先體現在租務市場上，港島及九龍核心區高檔住宅備受專才歡迎，推動租金穩步上揚；而各大學附近屋苑更出現「一房難求」現象，租務市場活躍度顯著提升。強勁租務需求正轉化為投資信心，不少投資者因應回報率高而重新入市，為二手市場提供堅實支持。
人才成樓市新生購買力
陳淑芳指，人才流入正在積累龐大潛在購買力，隨着專才和畢業生扎根香港，他們將逐步成為樓市新生購買力量，為樓市帶來即時需求，長遠更可望帶動中小型住宅市場交投與樓價。未來隨着經濟逐步復甦，購買力量將進一步釋放，成為激活樓市重要引擎。並認為由人才帶動需求，將成為樓市走出調整期、邁向新一輪升軌重要基石。
市場憧憬美國將於下月減息，陳淑芳說，息口回落降低置業成本，吸引用家及投資者雙雙入市，直接刺激交投；而且在租金持續攀升形成「供平過租」效應，促使租客「轉租為買」，釋放龐大剛需；同時吸引投資者買樓收租，為市場注入新資金。息口與租務市場雙重利好，預計將推動樓市量價齊升，迎來新一輪增長周期。
陳淑芳指，最新差估署數指顯示，樓價指數連升4個月，租金指數更連漲8個月，反映市場基本面堅實，並非短期波動。認為政府果斷「撤辣」成功激活潛在需求，而息口見頂與預期降息更為市場提供支持。
再加上，本港及內地股市回穩帶動財富效應，資金重投房地產這類實物資產，尤其高端豪宅市場受惠於人才計劃及資產配置需求，升勢尤為明確。
料全年樓價升約5%
展望全年，樓市已進入「量價溫和上升」新周期，料全年樓價穩步上升約5%。各類單位，中小型單位將在剛需支撐下持續領跑，豪宅市場則憑稀缺性及資金流向追蹤價值補漲，目前市場機遇與風險並存，投資者宜聚焦地段優越、具抗跌力資產。
另外，近期不少發展商以貼近市價推盤，能夠增加市場上成交量，避免「有價無市」局面，令樓市更具流動性。在調整過程中，有助令供求關係逐步回復平衡，減少過去過度依賴升值預期投機氛圍。
半山名滙加推3房戶招標
九建發展的西營盤半山名滙自推出以來銷售成績理想，項目昨日上載新銷售安排，落實於下周一（9月1日）起招標推售5伙，為項目16至20樓的D室，面積同為462方呎，均屬3房1套間隔。該盤昨再錄成交，為11樓D室，面積462方呎，以1,134.6萬成交，呎價約24,558元。
陳淑芳指，項目推售至今市場反應熱烈，短短一個月內已售出約67伙，佔全盤總伙數約6成，套現逾5.07億，而最高成交呎價達29,026元，強調將繼續以審慎樂觀的態度，採取惜售策略，按市場需求有序推盤。
而旗下將軍澳海茵莊園已於上半年共售209伙，由開盤至今累售出1,553伙，餘下3伙特色單位，將採惜售策略。
未來推盤部署方面，陳淑芳透露，集團部署明年推出牛池灣項目，將按計劃分階段推出市場，第一期預計於明年第二季登場。定價將參考九龍區內鐵路上蓋大型項目，以充分反映項目獨特優勢。
陳淑芳指，由於同區長期缺乏同類型優質供應，預計將吸引注重生活品質高端用家、專業人士及長線投資者青睞。
牛池灣盤明年分段推
上述項目計劃興建5座樓高54層住宅大廈，提供超過2,000伙，戶型以2房及3房主導，同時提供1房半至4房多元化間隔，滿足不同買家需求。另設有60多萬呎生活配套，令住戶足不出門都可滿足生活所需，改善生活質素。
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