楼市现新周期「量价温和上升」 九建陈淑芳：经济逐步复苏购买力渐释放
发布时间：09:46 2025-08-29 HKT
整体楼市气氛向好，新盘及二手交投量持续增加，连带楼价亦现「四连升」；九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳表示，政府积极推行「抢人才」政策，成效远超预期，为本港楼市注入强心针，加上租金持续攀升，吸引不少租客「转租为买」，上车用家及投资者等，而且市场憧憬下月减息带来正面影响，认为楼市已进入「量价温和上升」新周期，料全年楼价稳步上升约5%。
| 访问言论重点
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陈淑芳接受本报访问时表示，政府积极推行「抢人才」政策，成效远超预期，为本港楼市注入强心针。其中「高才通」等计划成功吸引大量高收入专才来港，而专上院校非本地生比例放宽至40%，更为住宅市场带来即时且持续需求增长。
上述新动力首先体现在租务市场上，港岛及九龙核心区高档住宅备受专才欢迎，推动租金稳步上扬；而各大学附近屋苑更出现「一房难求」现象，租务市场活跃度显著提升。强劲租务需求正转化为投资信心，不少投资者因应回报率高而重新入市，为二手市场提供坚实支持。
人才成楼市新生购买力
陈淑芳指，人才流入正在积累庞大潜在购买力，随着专才和毕业生扎根香港，他们将逐步成为楼市新生购买力量，为楼市带来即时需求，长远更可望带动中小型住宅市场交投与楼价。未来随着经济逐步复苏，购买力量将进一步释放，成为激活楼市重要引擎。并认为由人才带动需求，将成为楼市走出调整期、迈向新一轮升轨重要基石。
市场憧憬美国将于下月减息，陈淑芳说，息口回落降低置业成本，吸引用家及投资者双双入市，直接刺激交投；而且在租金持续攀升形成「供平过租」效应，促使租客「转租为买」，释放庞大刚需；同时吸引投资者买楼收租，为市场注入新资金。息口与租务市场双重利好，预计将推动楼市量价齐升，迎来新一轮增长周期。
陈淑芳指，最新差估署数指显示，楼价指数连升4个月，租金指数更连涨8个月，反映市场基本面坚实，并非短期波动。认为政府果断「撤辣」成功激活潜在需求，而息口见顶与预期降息更为市场提供支持。
再加上，本港及内地股市回稳带动财富效应，资金重投房地产这类实物资产，尤其高端豪宅市场受惠于人才计划及资产配置需求，升势尤为明确。
料全年楼价升约5%
展望全年，楼市已进入「量价温和上升」新周期，料全年楼价稳步上升约5%。各类单位，中小型单位将在刚需支撑下持续领跑，豪宅市场则凭稀缺性及资金流向追踪价值补涨，目前市场机遇与风险并存，投资者宜聚焦地段优越、具抗跌力资产。
另外，近期不少发展商以贴近市价推盘，能够增加市场上成交量，避免「有价无市」局面，令楼市更具流动性。在调整过程中，有助令供求关系逐步回复平衡，减少过去过度依赖升值预期投机氛围。
半山名汇加推3房户招标
九建发展的西营盘半山名汇自推出以来销售成绩理想，项目昨日上载新销售安排，落实于下周一（9月1日）起招标推售5伙，为项目16至20楼的D室，面积同为462方呎，均属3房1套间隔。该盘昨再录成交，为11楼D室，面积462方呎，以1,134.6万成交，呎价约24,558元。
陈淑芳指，项目推售至今市场反应热烈，短短一个月内已售出约67伙，占全盘总伙数约6成，套现逾5.07亿，而最高成交呎价达29,026元，强调将继续以审慎乐观的态度，采取惜售策略，按市场需求有序推盘。
而旗下将军澳海茵庄园已于上半年共售209伙，由开盘至今累售出1,553伙，余下3伙特色单位，将采惜售策略。
未来推盘部署方面，陈淑芳透露，集团部署明年推出牛池湾项目，将按计划分阶段推出市场，第一期预计于明年第二季登场。定价将参考九龙区内铁路上盖大型项目，以充分反映项目独特优势。
陈淑芳指，由于同区长期缺乏同类型优质供应，预计将吸引注重生活品质高端用家、专业人士及长线投资者青睐。
牛池湾盘明年分段推
上述项目计划兴建5座楼高54层住宅大厦，提供超过2,000伙，户型以2房及3房主导，同时提供1房半至4房多元化间隔，满足不同买家需求。另设有60多万呎生活配套，令住户足不出门都可满足生活所需，改善生活质素。
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