樓價急升比「凶宅」更可怕日本衍生「幽靈調查」本港鬼節睇樓又有何宜忌？

更新時間：06:00 2025-08-28 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-28 HKT

傳統觀念一直對凶宅大有顧忌，但隨着日本樓價持續飆漲，凶宅已成為當地買家考慮入手的選項，甚至衍生出「幽靈調查」的新職業；另一鄰近地區台灣亦出現「凶宅試睡員」的職業，部份更獲得高薪報酬，可見現代人越來越百無禁忌。不過，本港如今步入農曆7月的傳統鬼節，不少港人仍對睇樓搬屋有所顧忌，擔心遇到離異事件或不吉利的事情，下文將配備相關注意事宜，幫助減輕讀者的心理壓力。

日本樓價上升凶宅也成選擇

據路透報道，由於日本建築材料和勞動力成本上漲，以及日圓疲軟令大量海外投資者湧入，導致日本樓價飆升，其中5月東京23個區一間700呎二手公寓的平均價格按年升逾三分之一，高達1.009億日圓（約544萬港元）。日本物業顧問兒玉和俊表示，凶宅在以前幾乎不可能找到租客，但隨著樓價上升，買家開始將凶宅視為選擇之一。他於3年前更為此創立了公司Kachimode，為潛在買家和租客提供「幽靈調查」服務，雖然業務十分特殊，但其他地產代理公司也開始進入這個「新興市場」。

代理提供「幽靈調查」服務

報道稱，兒玉和俊會到凶宅試住，並透過科學儀器檢測是否有出現超自然現象。他在東京的凶宅停留了近20次，從晚上10點到早上6點，用四個攝影機、一個熱像儀、一個電磁場測量儀、一個氣壓計、一個溫度計以及IC錄音機進行監控，每小時會記錄一次讀數。當他確信沒有出現超自然現象的話，則會出具證書，認定該房產沒有鬼魂。

對於投資者而言，因為有潛在的高收益，對於購入凶宅態度更開放。另外，還有公司會為凶宅提供超渡亡靈的服務。該公司表示，其處理過的物業平均投資回報率為8.4%。不過，即使凶宅都會打折出售（市價80%甚至更低），亦有日本人相當抗拒，表示「即使有折扣，我也會遠離，不僅是因為可能有鬼魂，我只是對這些不尋常且不幸的歷史感到毛骨悚然」。

台灣招聘「凶宅試睡員」

除了日本之外，台灣亦有類似職業，為購置了凶宅的買家「洗屋」。根據網上有關「凶宅試睡員」的招聘信息，要求須滿25歲的女性，因為據稱她們體質偏陰，到指定單位過夜及睡滿8小時後，則會得到1.8萬至2.2萬台幣的酬勞，相當於4,600至5,600港元。

有人在Threads上發文，表示要徵凶宅試睡員，要求應徵者配合到全台範圍的指定房屋過夜「睡滿8小時」。

另一方面，本港步入農曆七月傳統鬼節，不少港人除了害怕遇到凶宅之外，對睇樓搬屋也有所顧忌，擔心遇到離異事件或不吉利的事情。不過，如剛好遇到「筍盤」時，又沒有「試睡員」幫手的話，有甚麼要注意呢？

農曆7月｜睇樓9大宜忌：

1. 睇樓先敲門或按電鈴，如同入住飯店時會先敲門表示對無形力量的尊重。

2. 進入房屋時，應先用左腳踏入，右腳隨後，因為左腳代表禮貌，而右腳則代表騷擾。

3. 若有門檻，應跨過它而非踏在門檻上。因為古時門檻的高度代表着家宅的聲望和地位，跨過它會被視為一種尊重的舉動。

4. 進入房屋後，最好說一些喜慶和吉祥的話語，避免對住宅進行過多的評論或挑剔。如果碰巧遇上個人時運低，而屋內有靈界存在，無疑是對它們不敬。

5. 進屋後，在業主或代理的允許下，可以先打開窗戶和門，讓陽光充分照射到室內，同時保持房屋通風，有利視察單位，同時示意屋內靈界離開現場。

6. 孕婦忌睇樓，因本身屬陰，而且孕婦應該避免四處奔波。有說孕婦身上有胎神，睇樓時可能會與該房屋的氣場或靈界相沖相撞。

7. 忌佩戴一些帶有鈴聲的物品，比如風鈴或鑰匙扣，因這些物品易招惹靈界。

8. 忌穿紅色及灰黑色的衣物。

9. 陽氣最旺盛的時間睇樓，例如在上午11時至下午1時，避免選擇超過下午3時到5時的時間。

農曆7月｜簽約注意

1. 簽約儀式選在白天。
2. 在農民曆上找適合「訂盟」的時間。

農曆7月｜交樓注意

1. 選在白天交樓。
2. 先至各大廟宇取大悲水，用3片樹葉沾大悲水，交樓當天灑在家中每個空間。

農曆7月｜遷居注意

1.農曆7月盡量不遷居。
2.如需遷居日子要擇日，不衝不剋連幾點都要注意，最好找擇日命理師。
3.建議選在白天搬家。
4.入厝第一步，最好先搬入米桶，米桶上貼上「滿字」紅紙，象徵財運福氣滿滿。
5.入厝當天在房子正中央擺設香爐或熱滾水，象徵「火光除障」。
6.入厝當天多邀請朋友來家中參觀，特別是運勢高的朋友，以增添居家人氣與好運氣。

不過，上述建議都來自傳統的民間習俗，只供參考，鬼魂之說「信則有；不信則無」。