楼价急升比「凶宅」更可怕日本衍生「幽灵调查」本港鬼节睇楼又有何宜忌？

更新时间：06:00 2025-08-28 HKT
发布时间：06:00 2025-08-28 HKT

传统观念一直对凶宅大有顾忌，但随着日本楼价持续飙涨，凶宅已成为当地买家考虑入手的选项，甚至衍生出「幽灵调查」的新职业；另一邻近地区台湾亦出现「凶宅试睡员」的职业，部份更获得高薪报酬，可见现代人越来越百无禁忌。不过，本港如今步入农历7月的传统鬼节，不少港人仍对睇楼搬屋有所顾忌，担心遇到离异事件或不吉利的事情，下文将配备相关注意事宜，帮助减轻读者的心理压力。

日本楼价上升凶宅也成选择

据路透报道，由于日本建筑材料和劳动力成本上涨，以及日圆疲软令大量海外投资者涌入，导致日本楼价飙升，其中5月东京23个区一间700呎二手公寓的平均价格按年升逾三分之一，高达1.009亿日圆（约544万港元）。日本物业顾问儿玉和俊表示，凶宅在以前几乎不可能找到租客，但随著楼价上升，买家开始将凶宅视为选择之一。他于3年前更为此创立了公司Kachimode，为潜在买家和租客提供「幽灵调查」服务，虽然业务十分特殊，但其他地产代理公司也开始进入这个「新兴市场」。

代理提供「幽灵调查」服务

报道称，儿玉和俊会到凶宅试住，并透过科学仪器检测是否有出现超自然现象。他在东京的凶宅停留了近20次，从晚上10点到早上6点，用四个摄影机、一个热像仪、一个电磁场测量仪、一个气压计、一个温度计以及IC录音机进行监控，每小时会记录一次读数。当他确信没有出现超自然现象的话，则会出具证书，认定该房产没有鬼魂。

对于投资者而言，因为有潜在的高收益，对于购入凶宅态度更开放。另外，还有公司会为凶宅提供超渡亡灵的服务。该公司表示，其处理过的物业平均投资回报率为8.4%。不过，即使凶宅都会打折出售（市价80%甚至更低），亦有日本人相当抗拒，表示「即使有折扣，我也会远离，不仅是因为可能有鬼魂，我只是对这些不寻常且不幸的历史感到毛骨悚然」。

台湾招聘「凶宅试睡员」

除了日本之外，台湾亦有类似职业，为购置了凶宅的买家「洗屋」。根据网上有关「凶宅试睡员」的招聘信息，要求须满25岁的女性，因为据称她们体质偏阴，到指定单位过夜及睡满8小时后，则会得到1.8万至2.2万台币的酬劳，相当于4,600至5,600港元。

有人在Threads上发文，表示要征凶宅试睡员，要求应征者配合到全台范围的指定房屋过夜「睡满8小时」。

另一方面，本港步入农历七月传统鬼节，不少港人除了害怕遇到凶宅之外，对睇楼搬屋也有所顾忌，担心遇到离异事件或不吉利的事情。不过，如刚好遇到「笋盘」时，又没有「试睡员」帮手的话，有甚么要注意呢？

农历7月｜睇楼9大宜忌：

1. 睇楼先敲门或按电铃，如同入住饭店时会先敲门表示对无形力量的尊重。

2. 进入房屋时，应先用左脚踏入，右脚随后，因为左脚代表礼貌，而右脚则代表骚扰。

3. 若有门槛，应跨过它而非踏在门槛上。因为古时门槛的高度代表着家宅的声望和地位，跨过它会被视为一种尊重的举动。

4. 进入房屋后，最好说一些喜庆和吉祥的话语，避免对住宅进行过多的评论或挑剔。如果碰巧遇上个人时运低，而屋内有灵界存在，无疑是对它们不敬。

5. 进屋后，在业主或代理的允许下，可以先打开窗户和门，让阳光充分照射到室内，同时保持房屋通风，有利视察单位，同时示意屋内灵界离开现场。

6. 孕妇忌睇楼，因本身属阴，而且孕妇应该避免四处奔波。有说孕妇身上有胎神，睇楼时可能会与该房屋的气场或灵界相冲相撞。

7. 忌佩戴一些带有铃声的物品，比如风铃或钥匙扣，因这些物品易招惹灵界。

8. 忌穿红色及灰黑色的衣物。

9. 阳气最旺盛的时间睇楼，例如在上午11时至下午1时，避免选择超过下午3时到5时的时间。

农历7月｜签约注意

1. 签约仪式选在白天。
2. 在农民历上找适合「订盟」的时间。

农历7月｜交楼注意

1. 选在白天交楼。
2. 先至各大庙宇取大悲水，用3片树叶沾大悲水，交楼当天洒在家中每个空间。

农历7月｜迁居注意

1.农历7月尽量不迁居。
2.如需迁居日子要择日，不冲不克连几点都要注意，最好找择日命理师。
3.建议选在白天搬家。
4.入厝第一步，最好先搬入米桶，米桶上贴上「满字」红纸，象征财运福气满满。
5.入厝当天在房子正中央摆设香炉或热滚水，象征「火光除障」。
6.入厝当天多邀请朋友来家中参观，特别是运势高的朋友，以增添居家人气与好运气。

不过，上述建议都来自传统的民间习俗，只供参考，鬼魂之说「信则有；不信则无」。