荃灣地皇廣場多年淪「死場」舖位拍賣價低至60萬李根興拆解3大原因｜區區睇樓

更新時間：11:30 2025-08-28 HKT
發佈時間：11:30 2025-08-28 HKT

荃灣民生設施完善，新商場與舊商場之間有多條天橋連接，但區內「死場」也有不少，例如地皇廣場、荃立方及荃灣海濱廣場等，人流極其稀少。「舖市KOL」盛滙商舖基金創辦人李根興對此分析指出，該區出現「死場」主要是因為缺乏中央管理、低人流及消費重心轉移所致。

地皇廣場位於荃灣大河道，屬人流較旺地段，如要來往荃灣港鐵站人流都會行經過該商場。2012年，地皇廣場大翻身改為劏場形式出售，首日即沽出九成，商場發展商負責人兼地產投資者尹柏權則套現約9億元。

回顧當年，確有不少買家看好後市及天價買入迷你舖位，並曾有實用面積僅33呎的舖位以逾400萬元成交，惟其後舖位跌價非常嚴重。忠誠拍賣行近日推出多項物業拍賣，其中地皇廣場一間實用面積120平方呎的舖位以60萬元開價起拍。

倉儲及占卜等無法吸引人流

地皇廣場自2015年正式營運後，隨即淪為「死場」，過往有批評指其基礎設施配套不足，例如扶手電梯「有上無落」、大業主霸佔及封閉地下大堂空間，連廣場旁的報紙檔也受逼遷。李根興則指出，地皇廣場生意慘淡主因缺乏有效的中央管理，導致租客各自為政。同時，他認為零售或飲食業較能吸引人流，但該商場只靠低廉租金吸引倉儲、占卜、補習社及僱傭公司等低人流服務業進駐，無法帶動商場整體客流量。

荃灣近年受北上消費潮影響

該商場缺乏管理下，地皇廣場業委會成員亦曾於2016年成立「地皇之光管理有限公司」，以聯租方式自救，所收租金按舖價平分，一樓則改為食肆，希望吸引人流，一度令商場稍有起色。

相關文章：地皇廣場樓上鋪生意慘淡業主自救谷人流

不過，李根興指有關食肆後來無法經營，便改為了夾公仔場，但顧客需要行上一層才能抵達，因此生意一般。他續稱，經濟環境變化導致商戶位置遷移頻繁，「經濟好時從地下搬至樓上，經濟差時則從樓上舖搬回地下，地下吉舖亦很便宜，因此多數情況下，樓上舖較街舖空置情況更嚴重」。

事實上，除地皇廣場外，荃灣區內「死場」也有不少。網民近年曾熱議全港10大「死場」商場，當中就包括了海濱廣場及荃立方。海濱廣場座落於荃灣永順街及怡樂街交界，於1990年開業，為 11層直立式商場設計，包括地下至8樓及2層地庫。商場設有戲院、溜冰場、永安、機舖、曲奇船長自助餐廳、酒樓，曾經一時興旺，後來部分變老人院及區議員辦公室，越見蕭條。2012年，新世界（017）把海濱廣場以5億元賣予宏安集團（1243）。鄧成波家族在2015年以約8.2億向宏安收購，曾計劃翻新為國際學校或醫療中心，惟不了了之。

至於荃立方位於荃灣海壩街，原址為新中聯國貨的舖位，於2012年3月由投資者尹柏權以4.85億港元購入，並分拆成206個「蚊型」舖位出售。雖然毗鄰荃灣街市及千色匯，惟這個商場甚少人流，有荃灣居民表示「多年都真係未入過荃立方……雖然成日會去佢對面街市買餸」、「行過都唔會入去」。