差估署樓價指數連升4個月 按月升0.4% 累漲約1% 租金升勢持續
發佈時間：10:17 2025-08-27 HKT
本港住宅樓價指數連升4個月 ，差餉物業估價署今日（27日）公布的臨時數據顯示，2025年7月私人住宅售價指數報287.9點，按月上升約0.42%，累漲約1.05%。上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點，低出約27.68%。
按單位面積劃分，中小型單位樓價表現較好，按月升0.45%，按年跌3.1%。大型單位，樓價按月升約0.2%，按年跌4.2%。
至於私人住宅租金升勢持續，上月私人住宅租金連升8個月，今年7月私宅租金指數報196.3點，創近6年新高，按月升0.56%，按年升近1.3%。中小型單位租金指數升穿200，7月報200.2，是2019年9月以來最高，按月升0.6%，首7個月累計升1.9%。
中原陳永傑：多種利好因素 料樓價穩步續升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數連升4個月，升勢確認，7月單月急升0.42%，全因6月至7月期間，香港銀行同業拆息（HIBOR）持續下跌，造成「超低息蜜月期」，吸引資金不斷湧入樓市，大量買家趁機入市。樓價現正處於緩步上升的階段，4個月只累升1.05%，仍未追回去年11月上一次高位，升勢健康。除了H按因素，中美關係的爭議性降低亦是原因之一，關稅問題不再成焦點，買家入市信心稍增，使樓市觀望氣氛進一步消退，成交加快。最近，美國聯儲局暗示9月重啟減息，消息無疑對樓市有利，進一步帶動交投氣氛，樓市即時轉旺，料下月樓價穩步續升。
除了減息，施政報告同樣受到全城關注。市民寄予厚望有刺激經濟政策。過去數年的政策已成功令金融市場收回失地，不同企業持續來港集資，建立興旺市況，料樓市亦會跟隨，重回升軌。本月一二手皆旺，去庫存進度亦良好，本月一手暫錄約1700宗，料全月有機會達2500宗，突破6月份2400宗高位。
租金指數方面，因各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，指數連升8個月，加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大的居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。
