差估署楼价指数连升4个月 按月升0.4% 累涨约1% 租金升势持续
发布时间：10:17 2025-08-27 HKT
本港住宅楼价指数连升4个月 ，差饷物业估价署今日（27日）公布的临时数据显示，2025年7月私人住宅售价指数报287.9点，按月上升约0.42%，累涨约1.05%。上月私宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点，低出约27.68%。
按单位面积划分，中小型单位楼价表现较好，按月升0.45%，按年跌3.1%。大型单位，楼价按月升约0.2%，按年跌4.2%。
至于私人住宅租金升势持续，上月私人住宅租金连升8个月，今年7月私宅租金指数报196.3点，创近6年新高，按月升0.56%，按年升近1.3%。中小型单位租金指数升穿200，7月报200.2，是2019年9月以来最高，按月升0.6%，首7个月累计升1.9%。
中原陈永杰：多种利好因素 料楼价稳步续升
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数连升4个月，升势确认，7月单月急升0.42%，全因6月至7月期间，香港银行同业拆息（HIBOR）持续下跌，造成「超低息蜜月期」，吸引资金不断涌入楼市，大量买家趁机入市。楼价现正处于缓步上升的阶段，4个月只累升1.05%，仍未追回去年11月上一次高位，升势健康。除了H按因素，中美关系的争议性降低亦是原因之一，关税问题不再成焦点，买家入市信心稍增，使楼市观望气氛进一步消退，成交加快。最近，美国联储局暗示9月重启减息，消息无疑对楼市有利，进一步带动交投气氛，楼市即时转旺，料下月楼价稳步续升。
除了减息，施政报告同样受到全城关注。市民寄予厚望有刺激经济政策。过去数年的政策已成功令金融市场收回失地，不同企业持续来港集资，建立兴旺市况，料楼市亦会跟随，重回升轨。本月一二手皆旺，去库存进度亦良好，本月一手暂录约1700宗，料全月有机会达2500宗，突破6月份2400宗高位。
租金指数方面，因各项专才政策及暑假传统租赁旺季，指数连升8个月，加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大的居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。
