北都未來之城創新機遇 拓新思維建新產業佈局｜梁志堅
發佈時間：06:00 2025-08-27 HKT
北部都會區發展藍圖，乃本港未來數十年最為關鍵之發展規劃，肩負香港融入國家發展大局之歷史使命。這座「未來之城」面積覆蓋300平方公里，將可容納約25萬人口，創造65萬個職位，發展機遇千載難逢，必須以新思維把握契機。
在「一國兩制」下，香港憑藉「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，北都重點發展創新科技、現代物流及高端專業服務等產業，一方面與深圳加深融合，達至「雙城」聯動之優勢；另一方面與香港作為金融中心的角色互補，建構全新產業布局，不僅為年輕一代開拓多元就業機會，更將全面提升香港競爭力。
基建先行 奠定北都堅實根基
鑒往知來，「基建先行」乃香港新市鎮發展成功經驗。新發展區的供水排污系統、道路網絡及公用設施等核心基建，與發展項目的規劃和時間安排環環緊扣。發展初期的核心基建工程統籌尤為重要，以古洞北新發展區為例，當中供水排污系統及區域供冷系統能否配合，將是私人項目能否如期入伙啟用之重要指標，若區內道路工程、休憩空間等主要公共設施均能按時落實，亦將為整個北都開局踏出重要一步。
尤其在高息環境之下，發展商於資金調度上更見審慎，清晰可行之基建時間表，絕對有助穩步推進發展項目，提振市場信心，同時為北都發展成宜居宜業的社區奠定基礎。
北都已選定三個試點試行「片區開發」模式，有別於傳統政府賣地方式，發展商需承擔片區內的平整及基建配套責任。此模式固然有助提升整體發展效率，同時亦對發展商提出更高要求。發展商不僅需應對地形複雜的地段履行平整責任，建設片區內之基建，亦須配合片區外的交通網絡、基建連接等銜接工程。因此，政府宜提供更清晰指引及條款，釐清發展商的責任以及基建要求等。
期望「片區開發」條款清晰 公私營緊密合作
運籌帷幄，決勝千里。北都前期的規劃部署是否周全，將會主宰「片區開發」的整體效率。我樂見政府積極聽取業界意見，期望未來北都片區開發的招標文件能夠訂明清晰的條款，促使公私協作更趨順暢。公私營的緊密合作，正是北都賴以成功的重要基石。
北都規模宏大，歷程長遠，有賴政府保持開放態度，業界積極配合，市民同心支持，各方以耐心、魄力與智慧共襄其成，達到「產業帶動、基建先行」的願景。只要同心協力、步伐一致，萬事皆可成。地產建設商會對北都發展前景充滿堅定信念，深信北都將會成為香港經濟及文化發展新引擎，引領香港發揮所長，貢獻國家所需。一念同心，並肩同行，共築香港未來新高峰。
梁志堅
會德豐地產（香港）有限公司主席
香港地產建設商會執行委員會主席
房地產專家雲集 共商北都新機遇 ｜ 星島房地產發展動向論壇2025
