北都未来之城创新机遇 拓新思维建新产业布局｜梁志坚
发布时间：06:00 2025-08-27 HKT
北部都会区发展蓝图，乃本港未来数十年最为关键之发展规划，肩负香港融入国家发展大局之历史使命。这座「未来之城」面积覆盖300平方公里，将可容纳约25万人口，创造65万个职位，发展机遇千载难逢，必须以新思维把握契机。
在「一国两制」下，香港凭借「背靠祖国、联通世界」的独特优势，北都重点发展创新科技、现代物流及高端专业服务等产业，一方面与深圳加深融合，达至「双城」联动之优势；另一方面与香港作为金融中心的角色互补，建构全新产业布局，不仅为年轻一代开拓多元就业机会，更将全面提升香港竞争力。
基建先行 奠定北都坚实根基
鉴往知来，「基建先行」乃香港新市镇发展成功经验。新发展区的供水排污系统、道路网络及公用设施等核心基建，与发展项目的规划和时间安排环环紧扣。发展初期的核心基建工程统筹尤为重要，以古洞北新发展区为例，当中供水排污系统及区域供冷系统能否配合，将是私人项目能否如期入伙启用之重要指标，若区内道路工程、休憩空间等主要公共设施均能按时落实，亦将为整个北都开局踏出重要一步。
尤其在高息环境之下，发展商于资金调度上更见审慎，清晰可行之基建时间表，绝对有助稳步推进发展项目，提振市场信心，同时为北都发展成宜居宜业的社区奠定基础。
北都已选定三个试点试行「片区开发」模式，有别于传统政府卖地方式，发展商需承担片区内的平整及基建配套责任。此模式固然有助提升整体发展效率，同时亦对发展商提出更高要求。发展商不仅需应对地形复杂的地段履行平整责任，建设片区内之基建，亦须配合片区外的交通网络、基建连接等衔接工程。因此，政府宜提供更清晰指引及条款，厘清发展商的责任以及基建要求等。
期望「片区开发」条款清晰 公私营紧密合作
运筹帷幄，决胜千里。北都前期的规划部署是否周全，将会主宰「片区开发」的整体效率。我乐见政府积极听取业界意见，期望未来北都片区开发的招标文件能够订明清晰的条款，促使公私协作更趋顺畅。公私营的紧密合作，正是北都赖以成功的重要基石。
北都规模宏大，历程长远，有赖政府保持开放态度，业界积极配合，市民同心支持，各方以耐心、魄力与智慧共襄其成，达到「产业带动、基建先行」的愿景。只要同心协力、步伐一致，万事皆可成。地产建设商会对北都发展前景充满坚定信念，深信北都将会成为香港经济及文化发展新引擎，引领香港发挥所长，贡献国家所需。一念同心，并肩同行，共筑香港未来新高峰。
梁志坚
会德丰地产（香港）有限公司主席
香港地产建设商会执行委员会主席
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