金鐘力寶中心呎租32至45元 今年暫錄45宗租賃 3000呎以下細單位主導
發佈時間：15:43 2025-08-26 HKT
金鐘力寶中心是港島甲廈的「火車頭」，升市時瘋癲，市差時跌先，業內人士指，最新成交呎價1.2萬，港島區指標散業權甲廈最平。該廈今年暫錄45宗租賃，平均呎租32至45元，以面積3000呎以下單位主導，總數佔比率逾84%。
近年甲廈價格急跌，部分甲廈「凍結」，未見買賣，金鐘統一中心及海富中心寫字樓去年及今年「零」成交，最新要追溯至2年前，呎價分別2萬及1.8萬水平；東昌大廈今年僅錄一宗買賣，年初成交呎價1.8萬，遠金錄4宗買賣，呎價1.6萬至2.7萬水平，美國銀行中心今年暫錄1宗成交，呎價逾2萬，力寶中心今年暫錄4宗，呎價介乎1.2萬至1.3萬水平。
成交呎價跌至1.2萬
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，力寶中心一眾甲廈最平，呎價1.2萬至1.3萬水平，多年來沒見過！造價重返2009年前水平，力寶質素不俗，坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。
力寶中心高峰期，成交呎價高見4.99萬，第一座36樓1至02、06及08室，面積7775方呎，以3.88億易手，呎價高見49904元，成為該廈紀錄。
升市時為「炒家天堂」
蔡認為，當力寶價格跌至現時水平，相信未來跌幅有限，反而向上空間較大，近期該廈錄2宗成交，力寶中心第一座1907室，建築面積約2425方呎，以每呎12701元易手，涉資3080萬，原業主於2004年1月以968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2111.6萬，升值逾2.1倍。
呎價曾高見4.9萬
另一宗為力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，望山景，以約1922.8萬易手，每呎低見約1.1萬，創該廈近15年新低，原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，貶值37%。
接近高院「得地利」 律師樓聚集於此
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，力寶中心近年律師樓租客明顯增加，位置接近高院，律師以行李喼拖文件到高院打官司，往返方便；也有年輕律師，選擇租用千餘呎單位創業，雖然面積細，惟大廈擁有靚大堂，用戶感到體面。
大型四線轉乘站
由於近年來交通幹線改善，力寶中心具地利，新開設的南港島綫及東鐵綫以金鐘作為轉乘站，加上原有的港島綫及荃灣綫，金鐘成為目前港鐵唯一大型四線轉乘站，是該區特色，未來發展看高一線。
力寶中心大細兼備，選擇多元化，根據中原（工商舖）資料，今年暫錄約45宗租賃，面積392方呎至4879方呎，呎租參差幅度大，由每呎28元至56元，視乎單位面積、裝修質素等條件，以呎租介乎32元至45元最普遍；今年初市況低沉，當時不乏低價承租，近月隨着新股上市暢旺，租賃市場靠穩。
細單位比例佔84%
力寶中心今年以來租出單位，面積全部低於5000方呎，當中3000方呎以下佔38個，比例高達84%，亦是商廈市場趨勢，細單位較受落。
蔡德寶續說，力寶中心由於盤源多，帶客睇租盤，命中率高。「通常睇5個盤，會有一個中。」淡市下難得有生意，中原更索性在大廈大堂當眼處，租舖開設代理行。
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