金钟力宝中心呎租32至45元 今年暂录45宗租赁 3000呎以下细单位主导
发布时间：15:43 2025-08-26 HKT
金钟力宝中心是港岛甲厦的「火车头」，升市时疯癫，市差时跌先，业内人士指，最新成交呎价1.2万，港岛区指标散业权甲厦最平。该厦今年暂录45宗租赁，平均呎租32至45元，以面积3000呎以下单位主导，总数占比率逾84%。
近年甲厦价格急跌，部分甲厦「冻结」，未见买卖，金钟统一中心及海富中心写字楼去年及今年「零」成交，最新要追溯至2年前，呎价分别2万及1.8万水平；东昌大厦今年仅录一宗买卖，年初成交呎价1.8万，远金录4宗买卖，呎价1.6万至2.7万水平，美国银行中心今年暂录1宗成交，呎价逾2万，力宝中心今年暂录4宗，呎价介乎1.2万至1.3万水平。
成交呎价跌至1.2万
中原（工商舖）写字楼部高级区域营业董事蔡德宝表示，力宝中心一众甲厦最平，呎价1.2万至1.3万水平，多年来没见过！造价重返2009年前水平，力宝质素不俗，坐拥靓大堂，惟单位多，业权分散，升市时是炒家天堂，跌市时起带头作用。
力宝中心高峰期，成交呎价高见4.99万，第一座36楼1至02、06及08室，面积7775方呎，以3.88亿易手，呎价高见49904元，成为该厦纪录。
升市时为「炒家天堂」
蔡认为，当力宝价格跌至现时水平，相信未来跌幅有限，反而向上空间较大，近期该厦录2宗成交，力宝中心第一座1907室，建筑面积约2425方呎，以每呎12701元易手，涉资3080万，原业主于2004年1月以968.4万购入，持货21年帐面获利2111.6万，升值逾2.1倍。
呎价曾高见4.9万
另一宗为力宝中心1座32楼2A室，建筑面积约1748方呎，望山景，以约1922.8万易手，每呎低见约1.1万，创该厦近15年新低，原业主为内地投资者，于2013年12月斥3050万入市，持货近12年帐面亏损1127.2万，贬值37%。
接近高院「得地利」 律师楼聚集于此
中原（工商舖）写字楼部高级区域营业董事蔡德宝表示，力宝中心近年律师楼租客明显增加，位置接近高院，律师以行李喼拖文件到高院打官司，往返方便；也有年轻律师，选择租用千余呎单位创业，虽然面积细，惟大厦拥有靓大堂，用户感到体面。
大型四线转乘站
由于近年来交通干线改善，力宝中心具地利，新开设的南港岛线及东铁线以金钟作为转乘站，加上原有的港岛线及荃湾线，金钟成为目前港铁唯一大型四线转乘站，是该区特色，未来发展看高一线。
力宝中心大细兼备，选择多元化，根据中原（工商舖）资料，今年暂录约45宗租赁，面积392方呎至4879方呎，呎租参差幅度大，由每呎28元至56元，视乎单位面积、装修质素等条件，以呎租介乎32元至45元最普遍；今年初市况低沉，当时不乏低价承租，近月随着新股上市畅旺，租赁市场靠稳。
细单位比例占84%
力宝中心今年以来租出单位，面积全部低于5000方呎，当中3000方呎以下占38个，比例高达84%，亦是商厦市场趋势，细单位较受落。
蔡德宝续说，力宝中心由于盘源多，带客睇租盘，命中率高。「通常睇5个盘，会有一个中。」淡市下难得有生意，中原更索性在大厦大堂当眼处，租舖开设代理行。
相关文章：金钟力宝中心3080万售 持货21年升值2.18倍
