三招降建築成本重振競爭優勢｜龍漢標

更新時間：13:56 2025-08-25 HKT
發佈時間：13:56 2025-08-25 HKT

香港建築成本長期高企，不僅在亞洲首屈一指，更長居全球前列，已漸成窒礙本港發展的關鍵瓶頸。此際正值香港經濟轉型與北部都會區開發之關鍵時刻，若未能及時破解此一難題，香港在招商引資和推動發展方面的既有優勢難免受到影響。有鑑於此，筆者提出三管齊下的綜合策略，冀能有效緩解建築成本困局，重振香港的競爭優勢。

本港建築造價長年居高不下，動輒比內地同類工程高出4至5倍。其癥結之一，在於本港工程長期倚重英國標準（BS）及美國材料及試驗學（ ASTM ）標準建築材料，品質雖有保證，惟價格相對昂貴。相較之下，符合中國國家標準（國標）建築材料即使價格較低，在質量及供應穩定性各方面同樣優秀，然而受制於本港現行審批制度的限制，國標建築材料卻未能得到廣泛採用。

筆者欣見，政府在北環線工程中率先採用國標，此舉具有重要之示範意義，預料採用國標可望降低建築成本20%至30%，並縮短工時2至4年，成效顯著，堪稱重大突破。有鑑於此，筆者建議政府應把握時機，以北部都會區為試點，推動建築工程與國家標準銜接。

在北都的道路及公共設施等基建的設計、質量及安全要求，採用國標，有助壓低成本，亦能推動與國家標準一體化，一舉兩得。

籲北都基建對接國標

首先，在北都的道路及公共設施等基建的設計、質量及安全要求，應採用或接納國標。同時，公共工程採購程序亦應逐步修訂，承認國標材料及設計，並且與國家標準機構建立質量認證互認機制，加快符合香港質量標準的內地產品認證程序。如此不僅有助壓低成本，亦能推動與國家標準一體化，一舉兩得。

料可降成本提效

建築成本高企的另一重要因素，在於繁複冗長的審批流程。發展局去年推出逾百項精簡審批流程措施，方向誠然正確。其中，消防處在今年設立「消防驗收統籌辦」，大幅縮短新建築物驗收及發證時間，業界反應正面。

然而，改革步伐不應止於此。若要進一步提速及降成本，應進一步推行專業人士自行認證制度，允許具備資格的專業人士在其領域內進行自行認證，同時配合政府抽查機制，取代以政府部門審核把關的模式，既可大幅縮短審批周期，又能有效釋放政府行政資源，實現政府與業界的互利共贏。

簡化繁複審批流程

此外，香港可借鑑新加坡的成功經驗，運用數碼化平台整合規劃、地政、屋宇署、消防等多部門的建築審批流程，實現真正的「一站式」服務。新加坡近年推出的一站式數碼平台，僅需在設計、施工及竣工三個關鍵階段提交申請，每一階段均同步獲得多個部門聯合審批工程，減省重複遞交文件，顯著縮短審批時間。若香港能推行類似制度，不僅能提升整體效率，亦真正做到拆牆鬆綁。

降低建築成本，絕非一朝一夕之功，實需政府、地產及建造業界和專業界別同心協力。筆者建議由建造業議會牽頭設工作小組，匯聚各方就現行標準、審批程序等全面檢討，辨識改革重點、提出具體可行方案、協助制訂落實時間表，並定期檢討改革成效。如此方能確保措施持續推進，避免淪為空談。