港漂媽媽為愛女搬至西半山每月2.85萬租逾70年舊樓大讚充滿「Old Money」韻味｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-08-24 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-24 HKT

新學年將於9月展開，一眾家長客均把握暑假承租單位，其中香港傳統豪宅區西半山因毗鄰第11校網，向來是眾多家庭心目中的理想居住地。近日一位港漂媽媽拍片分享在該區尋找租盤的經過，稱租金雖然較目前貴了一倍，仍無阻她搬家。她還分享道，看樓後發現附近的單位既新淨又整潔，區內環境清雅，頗有「Old Money」的富豪氛圍。

2.5萬元難租中西區三房單位

Vivi是小紅書博主，平時熱愛分享日常生活。目前她與女兒及一位工人姐姐居住港島東的一個面積約400方呎的兩房單位，月租1.5萬元。由於女兒獲得聖士提反女子中學錄取，為了方便上學，她便計劃搬到學校附近，並多次實地考察，物色鄰近租盤，目標是三房間隔，預算月租2.5萬元。

然而與地產代理溝通後發現，該區三房單位月租至少3萬元，她不禁感慨「香港真的讓我見識到了甚麼是有錢人的天堂。」面對市場行情，Vivi只好提高預算至3.5萬元。隨後，地產代理為她安排三個租盤，既有兩房單位也有三房單位，實用面積均為800方呎以上，她幽默地說「感覺好像要住進豪宅。」

第一個單位外觀和室內裝修嶄新亮麗，月租3.4萬元。不過需要經過很長的斜坡才能抵達單位，而且客廳面積偏小，間隔也不是其理想。

第二個單位位於同一大廈的不同樓層，她覺得空間格局不錯，採光充足，惟一進門就聞到強烈的甲醛氣味，坦言「在香港想找到合適的房子真不容易，要麼價格不合適，要麼房間不合心意。」

租樓過程逐格睇：

860方呎三房單位月租2.85萬元

至於第三個單位，雖然看起來頗有年代感，樓齡已有70年，但優點是乾淨整潔，間隔實用。她指，只需添置些家具家電就能入住，租金相對第一個單位便宜。此外，從屋苑步行至女兒的學校只需幾分鐘，十分方便。

從影片中可見，該單位位於崇寧大廈，實用面積860方呎，屬三房間隔，除廚房及洗手間外，亦設有工人房。Vivi說，客廳足以擺放一張大沙發和一張大餐桌，方便平時招呼朋友上門聚會。她計劃在主人房放置一張 1.5米的大床自己住，另一間客房可作為工作間，女兒則單獨住一間房。這個單位的特別之處在於廚房面積寬敞，可擺放一張餐桌，與之相連的工人房空間充足，工人姐姐居住時也不會覺得過於狹窄。與業主議價後，她最終以每月2.85萬元承租單位。

不少網民留言評論，認為第三個單位最實用，大讚「這個價錢、位置及面積性價比高」。有人更表示曾在2018年前租住同一單位，形容是「老派洋樓」，住起來舒適又安靜，「在那裡我們家留下了滿滿的回憶，當時孩子還小，樓下沒有車輛，他們可以隨便跑，我們很放心。後來我的三個孩子都考上了聖保羅男女中學，這真是棟福氣滿滿的房子。」

點擊即睇西半山租住單位：

區內家庭月入中位數達8萬元

資料顯示，崇寧大廈位於西半山巴丙頓道1A號，共有34個單位，實用面積從860平方呎至1,082平方呎不等，且鄰近港鐵西營盤站，交通十分便利。該大廈隸屬小學 11 校網，中學校網則為中西區。據地產代理提供的數據，崇寧大廈的放盤叫價在860萬元至1,200萬元之間，放盤叫租則為3萬元至3.98萬元。事實上，除了崇寧大廈，該區的主要屋苑還包括寶翠園、樂信臺、聯邦花園、雍景臺、嘉兆臺等。據地產代理統計，該區家庭住戶的每月收入中位數為80,070元。

寶翠園單位帳面獲利逾1800萬元

在二手樓市交易方面，美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，寶翠園剛錄得一宗成交案例：5座高層A室的大單位，實用面積約1,111平方呎，為三房連套房的間隔，被一位家庭買家以2,650萬元承接，折合實用呎價約23,852元。原業主持有該物業約24年，此次轉手帳面升值逾2.3倍。

林懋霖介紹，上述成交的寶翠園單位是該屋苑的優質大單位放盤，不僅間隔寬敞實用，而且屋苑配套齊全、交通便捷，加之樓價合理，因此受到家庭買家的青睞，最終以約2,650萬元成交。原業主於2001年7月以約794萬元購入該物業，持貨約24年，此次轉手帳面獲利約1,856萬元，升值幅度達234%。

西半山Caine Hill月租2.1萬元成交

除了舊樓，該區也有新盤供應，例如Caine Hill、Upper Central、Mount Pokfulam、寶峰High Peak等。在租務市場方面，中原地產西南區皇后大道西帝后華庭高級分行經理趙俊傑表示，暑期租賃市場頗為活躍，其分行近期促成了西半山Caine Hill的一宗租賃成交。該單位為平台戶，實用面積240平方呎，為1房間隔，連同約100平方呎的平台，月租2.1萬元，折合實用呎租87.5元。據了解，業主於2022年以763萬元購入該單位，持貨3年，此次出租可享有3.3厘的租金回報。