港漂妈妈为爱女搬至西半山每月2.85万租逾70年旧楼大赞充满「Old Money」韵味｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-08-24 HKT
发布时间：06:00 2025-08-24 HKT

新学年将于9月展开，一众家长客均把握暑假承租单位，其中香港传统豪宅区西半山因毗邻第11校网，向来是众多家庭心目中的理想居住地。近日一位港漂妈妈拍片分享在该区寻找租盘的经过，称租金虽然较目前贵了一倍，仍无阻她搬家。她还分享道，看楼后发现附近的单位既新净又整洁，区内环境清雅，颇有「Old Money」的富豪氛围。

2.5万元难租中西区三房单位

Vivi是小红书博主，平时热爱分享日常生活。目前她与女儿及一位工人姐姐居住港岛东的一个面积约400方呎的两房单位，月租1.5万元。由于女儿获得圣士提反女子中学录取，为了方便上学，她便计划搬到学校附近，并多次实地考察，物色邻近租盘，目标是三房间隔，预算月租2.5万元。

然而与地产代理沟通后发现，该区三房单位月租至少3万元，她不禁感慨「香港真的让我见识到了甚么是有钱人的天堂。」面对市场行情，Vivi只好提高预算至3.5万元。随后，地产代理为她安排三个租盘，既有两房单位也有三房单位，实用面积均为800方呎以上，她幽默地说「感觉好像要住进豪宅。」

第一个单位外观和室内装修崭新亮丽，月租3.4万元。不过需要经过很长的斜坡才能抵达单位，而且客厅面积偏小，间隔也不是其理想。

第二个单位位于同一大厦的不同楼层，她觉得空间格局不错，采光充足，惟一进门就闻到强烈的甲醛气味，坦言「在香港想找到合适的房子真不容易，要么价格不合适，要么房间不合心意。」

租楼过程逐格睇：

860方呎三房单位月租2.85万元

至于第三个单位，虽然看起来颇有年代感，楼龄已有70年，但优点是干净整洁，间隔实用。她指，只需添置些家具家电就能入住，租金相对第一个单位便宜。此外，从屋苑步行至女儿的学校只需几分钟，十分方便。

从影片中可见，该单位位于崇宁大厦，实用面积860方呎，属三房间隔，除厨房及洗手间外，亦设有工人房。Vivi说，客厅足以摆放一张大沙发和一张大餐桌，方便平时招呼朋友上门聚会。她计划在主人房放置一张 1.5米的大床自己住，另一间客房可作为工作间，女儿则单独住一间房。这个单位的特别之处在于厨房面积宽敞，可摆放一张餐桌，与之相连的工人房空间充足，工人姐姐居住时也不会觉得过于狭窄。与业主议价后，她最终以每月2.85万元承租单位。

不少网民留言评论，认为第三个单位最实用，大赞「这个价钱、位置及面积性价比高」。有人更表示曾在2018年前租住同一单位，形容是「老派洋楼」，住起来舒适又安静，「在那里我们家留下了满满的回忆，当时孩子还小，楼下没有车辆，他们可以随便跑，我们很放心。后来我的三个孩子都考上了圣保罗男女中学，这真是栋福气满满的房子。」

点击即睇西半山租住单位：

区内家庭月入中位数达8万元

资料显示，崇宁大厦位于西半山巴丙顿道1A号，共有34个单位，实用面积从860平方呎至1,082平方呎不等，且邻近港铁西营盘站，交通十分便利。该大厦隶属小学 11 校网，中学校网则为中西区。据地产代理提供的数据，崇宁大厦的放盘叫价在860万元至1,200万元之间，放盘叫租则为3万元至3.98万元。事实上，除了崇宁大厦，该区的主要屋苑还包括宝翠园、乐信台、联邦花园、雍景台、嘉兆台等。据地产代理统计，该区家庭住户的每月收入中位数为80,070元。

宝翠园单位帐面获利逾1800万元

在二手楼市交易方面，美联物业西半山豪宅组天汇分行高级分区营业经理林懋霖表示，宝翠园刚录得一宗成交案例：5座高层A室的大单位，实用面积约1,111平方呎，为三房连套房的间隔，被一位家庭买家以2,650万元承接，折合实用呎价约23,852元。原业主持有该物业约24年，此次转手帐面升值逾2.3倍。

林懋霖介绍，上述成交的宝翠园单位是该屋苑的优质大单位放盘，不仅间隔宽敞实用，而且屋苑配套齐全、交通便捷，加之楼价合理，因此受到家庭买家的青睐，最终以约2,650万元成交。原业主于2001年7月以约794万元购入该物业，持货约24年，此次转手帐面获利约1,856万元，升值幅度达234%。

西半山Caine Hill月租2.1万元成交

除了旧楼，该区也有新盘供应，例如Caine Hill、Upper Central、Mount Pokfulam、宝峰High Peak等。在租务市场方面，中原地产西南区皇后大道西帝后华庭高级分行经理赵俊杰表示，暑期租赁市场颇为活跃，其分行近期促成了西半山Caine Hill的一宗租赁成交。该单位为平台户，实用面积240平方呎，为1房间隔，连同约100平方呎的平台，月租2.1万元，折合实用呎租87.5元。据了解，业主于2022年以763万元购入该单位，持货3年，此次出租可享有3.3厘的租金回报。