美聯料工商舖交投按年升30% 造價重返逾10年前教育及金融機構趁勢吸納

更新時間：11:48 2025-08-21 HKT
發佈時間：11:48 2025-08-21 HKT

近年工商舖價格急跌，帶動交投上升，美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業表示，工商舖價格重返逾10年前，帶動回報攀升，料今年交投按年升30%，創四年來新高，「磚頭文化」再抬頭，對用家及投資者具吸引力，其中，教育及金融機構趁勢出手吸納。

綜合美聯工商舖及差估署數據，工廈、商廈及商舖價格皆「急跌」，較高峰期跌幅顯著，重返逾10年前。工廈價格較高位回落近3成，重回2013年水平；甲廈及乙廈售價分別跌40.7%及44.9%，雙雙重返2012年水平；舖位價亦重創逾4成，重返2012年水平。

個別新盤呎價低於建築費用，等於「零地價」放賣；部分業主進一步減價出貨。

商廈價格高位跌40%

黃建業指出，工商舖價格「急跌」，除了反映經濟狀況，亦由於以下兩大原因，業主及發展商為降低債務比率，主動降價求售，個別新盤平均呎價低於建築費用，等於「零地價」放賣，銀行態度審慎，收緊非住宅物業按揭批核，令買家難以申請按揭，業主決心出貨，需進一步減價。

售價急跌，帶動回報全線穩守3厘以上水平，個別板塊升至逾4厘以上，其中乙廈回報達4.1厘，位列首位，按年擴闊0.7個百份點，升幅冠絕各板塊；排第二的是工廈4厘回報率，按年升0.5個百分點，甲廈回報亦升0.5個百分點至3.6厘，商舖回報率亦達3.4厘，按年升0.3個百分點。此收益水平吸引長線資本重新部署，為市場提供底部。

展望下半年，黃建業認為股市暢旺，利好經濟活動及投資氣氛，整體工商舖物業有望受惠「聰明錢」搶閘，成交及租務活躍，用家購入細單位自用漸增，反映工商舖已漸離谷底。當中，商廈及商舖吸引教育及金融機構入市，交投保持平穩走勢。