美联料工商舖交投按年升30% 造价重返逾10年前教育及金融机构趁势吸纳

更新时间：11:48 2025-08-21 HKT
发布时间：11:48 2025-08-21 HKT

近年工商舖价格急跌，带动交投上升，美联集团暨鋑联控股主席黄建业表示，工商舖价格重返逾10年前，带动回报攀升，料今年交投按年升30%，创四年来新高，「砖头文化」再抬头，对用家及投资者具吸引力，其中，教育及金融机构趁势出手吸纳。

综合美联工商舖及差估署数据，工厦、商厦及商舖价格皆「急跌」，较高峰期跌幅显著，重返逾10年前。工厦价格较高位回落近3成，重回2013年水平；甲厦及乙厦售价分别跌40.7%及44.9%，双双重返2012年水平；舖位价亦重创逾4成，重返2012年水平。

个别新盘呎价低于建筑费用，等于「零地价」放卖；部分业主进一步减价出货。

商厦价格高位跌40%

黄建业指出，工商舖价格「急跌」，除了反映经济状况，亦由于以下两大原因，业主及发展商为降低债务比率，主动降价求售，个别新盘平均呎价低于建筑费用，等于「零地价」放卖，银行态度审慎，收紧非住宅物业按揭批核，令买家难以申请按揭，业主决心出货，需进一步减价。

售价急跌，带动回报全线稳守3厘以上水平，个别板块升至逾4厘以上，其中乙厦回报达4.1厘，位列首位，按年扩阔0.7个百份点，升幅冠绝各板块；排第二的是工厦4厘回报率，按年升0.5个百分点，甲厦回报亦升0.5个百分点至3.6厘，商舖回报率亦达3.4厘，按年升0.3个百分点。此收益水平吸引长线资本重新部署，为市场提供底部。

展望下半年，黄建业认为股市畅旺，利好经济活动及投资气氛，整体工商舖物业有望受惠「聪明钱」抢闸，成交及租务活跃，用家购入细单位自用渐增，反映工商舖已渐离谷底。当中，商厦及商舖吸引教育及金融机构入市，交投保持平稳走势。