中環中心每呎近2.2萬易手世茂許榮茂沽貨作價約1.42億貶值近3成

樓市動向

更新時間：10:37 2025-08-13 HKT
發佈時間：10:37 2025-08-13 HKT

繼早前紀惠沽售中環中心26樓全層，該項目再錄一宗買賣，由世茂集團創辦人許榮茂私人投資持有的55樓，亦沽售部分單位，作價約1.42億，平均呎價近2.2萬，屬該廈正常市價，預期持貨逾7年，虧損幅度約29%。

世茂許榮茂沽售中環中心55樓1、2及13室，以1.41888億易手，建築面積共約6,478方呎，平均呎價21,903元，雖然許榮茂以買公司形式購入中環中心。

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世茂集團創辦人許榮茂沽售中環中心55樓單位，呎價2.2萬。

持貨7年貶值29%

業內人士指，該全層成本呎價約3.1萬，上述3個單位涉資約2.008億，帳面虧損5,890萬，持貨逾7年貶值約29%。

早於今年3月，許榮茂放售該廈37樓單位，全層面積約25,412方呎，意向呎價約2.2萬，市值約5.59億。

該單位望城市景及維港景，全層豪華裝修；不過，最後沽出55樓部分單位，成交呎價為37樓意向呎價。

中環中心近期矚目成交，包括香港律師會購入中環中心26樓全層自用，全層建築面積約24,980方呎，作價3.45億，呎價13,811元，紀惠於2021年以6.93億購入上址，蝕讓3.48億，幅度高達50%；業內人士表示，是次中環中心55樓單位，成交呎價較26樓為高，可見核心區甲廈不乏承接，相信價格亦將平穩向上。

另外，由許榮茂持有的中環中心31樓全層，建築面積約24,858方呎，去年6月放租兼放售，意向價約5.72億，呎價約2.3萬，該層同時招租，意向月租約112萬，呎租約45元，在放賣及同步放租逾一年後，其中6個相連單位，1至3室及5至7室，建築面積共約12,578方呎，佔全層面積超過一半，獲一間資訊科技服務公司承租，成交月租約50萬，每方呎約40元，較原來每方呎叫租45元低111%，新租客來自上環中遠大廈，是次簽署3年約，作為升級搬遷。

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