中环中心每呎近2.2万易手世茂许荣茂沽货作价约1.42亿贬值近3成

楼市动向

更新时间：10:37 2025-08-13 HKT
发布时间：10:37 2025-08-13 HKT

继早前纪惠沽售中环中心26楼全层，该项目再录一宗买卖，由世茂集团创办人许荣茂私人投资持有的55楼，亦沽售部分单位，作价约1.42亿，平均呎价近2.2万，属该厦正常市价，预期持货逾7年，亏损幅度约29%。

世茂许荣茂沽售中环中心55楼1、2及13室，以1.41888亿易手，建筑面积共约6,478方呎，平均呎价21,903元，虽然许荣茂以买公司形式购入中环中心。

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世茂集团创办人许荣茂沽售中环中心55楼单位，呎价2.2万。

持货7年贬值29%

业内人士指，该全层成本呎价约3.1万，上述3个单位涉资约2.008亿，帐面亏损5,890万，持货逾7年贬值约29%。

早于今年3月，许荣茂放售该厦37楼单位，全层面积约25,412方呎，意向呎价约2.2万，市值约5.59亿。

该单位望城市景及维港景，全层豪华装修；不过，最后沽出55楼部分单位，成交呎价为37楼意向呎价。

中环中心近期瞩目成交，包括香港律师会购入中环中心26楼全层自用，全层建筑面积约24,980方呎，作价3.45亿，呎价13,811元，纪惠于2021年以6.93亿购入上址，蚀让3.48亿，幅度高达50%；业内人士表示，是次中环中心55楼单位，成交呎价较26楼为高，可见核心区甲厦不乏承接，相信价格亦将平稳向上。

另外，由许荣茂持有的中环中心31楼全层，建筑面积约24,858方呎，去年6月放租兼放售，意向价约5.72亿，呎价约2.3万，该层同时招租，意向月租约112万，呎租约45元，在放卖及同步放租逾一年后，其中6个相连单位，1至3室及5至7室，建筑面积共约12,578方呎，占全层面积超过一半，获一间资讯科技服务公司承租，成交月租约50万，每方呎约40元，较原来每方呎叫租45元低111%，新租客来自上环中远大厦，是次签署3年约，作为升级搬迁。

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