暑假租務創新高 按月增55% 業界：內地生及專才搶盤 「大學區」最顯著｜區區睇樓
發佈時間：10:08 2025-08-12 HKT
受惠於政府增加非本地生大學名額及搶專才計劃兩項因素推動下，踏入暑期租務旺季以來，租務交投急升，有代理行統計上月租務錄3100宗，創按月歷史新高水平，料本月將更上一層樓，整體可達3500宗。
料本月宗數創歷史新高
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期屬租賃旺季，7月份該行促成租賃成交錄約3100宗，較6月份約2000宗，按月大增約55%，更創該行按月新高水平，其中主要受到非本地生租用單位，以及專才來港先租用單位居住帶動，尤以大學區的租務交投更為顯著，預計9月份各大學正式開學，非本地生繼續搶租單位，預計8月份更可錄約3500宗水平。
陳永傑續稱，由於市場搶租情況嚴重，現時各區均出現缺盤情況，以差估署最新公布的租金指數報195.6，連升7個月，未來租金升勢將持續。
西半山上月錄489宗
租務交投以大學區最為顯著，中原首席營業董事李巍表示，西半山7月份整體租務共錄得489宗，較6月份的334宗，按月增加46%，並創出區內租務按月的歷史新高，該行市佔率約55%，佔約269宗，較6月份該行促成的179宗，按月大升50%，由於政府放寬非大學生在港就讀比例，區內租客主要來自非本地生，部分更沒有睇樓便承租單位，相信本月租務情況有機會再次挑戰新高水平。
元朗區上月租務情況，相當可觀，中原副區域營業經理王勤學表示，住宅租賃市場持續暢旺，進入暑假租賃高峰，交投進一步熾熱，元朗市中心7月共錄得262宗租賃成交，較6月248宗增加5.6%，成交量再創區內歷來新高紀錄。
屬大學區的沙田，區內屋苑上月亦有不俗的租務成交，美聯區域聯席董事陳國良表示，沙田市中心區7月累錄135宗租賃交投，按年增加50%。
平均呎租增4.8元
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數截至07月30日，以回歸分析法計算錄得278.45點，對比上期上升4.05%，再歷史新高。踏入暑假旺季，今期指數成分屋苑的成交量對比上期增加，平均呎租更增加4.8元，反映整體租金有上升趨勢，預料暑假期間租盤需求只會進一步上升，下調空間有限。
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