暑假租务创新高 按月增55% 业界：内地生及专才抢盘 「大学区」最显著｜区区睇楼
发布时间：10:08 2025-08-12 HKT
受惠于政府增加非本地生大学名额及抢专才计划两项因素推动下，踏入暑期租务旺季以来，租务交投急升，有代理行统计上月租务录3100宗，创按月历史新高水平，料本月将更上一层楼，整体可达3500宗。
料本月宗数创历史新高
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期属租赁旺季，7月份该行促成租赁成交录约3100宗，较6月份约2000宗，按月大增约55%，更创该行按月新高水平，其中主要受到非本地生租用单位，以及专才来港先租用单位居住带动，尤以大学区的租务交投更为显著，预计9月份各大学正式开学，非本地生继续抢租单位，预计8月份更可录约3500宗水平。
陈永杰续称，由于市场抢租情况严重，现时各区均出现缺盘情况，以差估署最新公布的租金指数报195.6，连升7个月，未来租金升势将持续。
西半山上月录489宗
租务交投以大学区最为显著，中原首席营业董事李巍表示，西半山7月份整体租务共录得489宗，较6月份的334宗，按月增加46%，并创出区内租务按月的历史新高，该行市占率约55%，占约269宗，较6月份该行促成的179宗，按月大升50%，由于政府放宽非大学生在港就读比例，区内租客主要来自非本地生，部分更没有睇楼便承租单位，相信本月租务情况有机会再次挑战新高水平。
元朗区上月租务情况，相当可观，中原副区域营业经理王勤学表示，住宅租赁市场持续畅旺，进入暑假租赁高峰，交投进一步炽热，元朗市中心7月共录得262宗租赁成交，较6月248宗增加5.6%，成交量再创区内历来新高纪录。
属大学区的沙田，区内屋苑上月亦有不俗的租务成交，美联区域联席董事陈国良表示，沙田市中心区7月累录135宗租赁交投，按年增加50%。
平均呎租增4.8元
祥益屯门楼市租赁成交呎价领先指数截至07月30日，以回归分析法计算录得278.45点，对比上期上升4.05%，再历史新高。踏入暑假旺季，今期指数成分屋苑的成交量对比上期增加，平均呎租更增加4.8元，反映整体租金有上升趋势，预料暑假期间租盘需求只会进一步上升，下调空间有限。
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